Brutális tempóban drágul a szegedi ingatlanpiac: egyetlen év alatt 33%-kal nőtt az adásvételek száma, a négyzetméterárak pedig 14%-ot emelkedtek – és ez még csak a kezdet. A Duna House adatai szerint a legjobb állapotú használt lakásokért ma már akár 1 millió forintos négyzetméterárat is elkérhetnek a tulajdonosok. A BYD gyár bejelentése lavinaszerű változásokat indított el a piacon, és úgy tűnik, Szeged most valóban új korszakba lépett.
BYD + Befektetők = Ingatlanpiaci Boom
A szegedi ingatlanpiac évek óta csendesebb üzemmódban működött. A 2019 utáni években folyamatosan csökkent az adásvételek száma, amit a pandémia és a gazdasági bizonytalanság csak tovább fokozott. 2022-re és 2023-ra már egyértelműen passzív időszak jellemezte a várost. A trend azonban látványosan megfordult, miután 2023 végén bejelentették a kínai BYD autógyár szegedi beruházását.
Ez a hír azonnal beindította az érdeklődést: 2024-ben a tranzakciók száma 33%-kal nőtt az előző évhez képest, és a lendület 2025-ben is kitart. A vásárlók között nemcsak otthonkeresők, hanem befektetők is megjelentek – utóbbiakat főként az állampapírokból felszabaduló tőke mozgatja, amely most egyre nagyobb arányban áramlik az ingatlanpiacra.
A Duna House Új Irodát Nyit – A Kereslet Megköveteli
A Duna House szakértői szerint a megnövekedett érdeklődés és a folyamatosan emelkedő árak miatt szükségessé vált a helyi jelenlét bővítése is. „A fellendülő piac, illetve a nagy számban érkező eladók és vásárlók professzionális kiszolgálása érdekében döntöttünk egy új ingatlaniroda nyitása mellett Szegeden” – mondta Németh István, a cég szegedi csoportvezetője.
Nem véletlen a lépés: Szeged hagyományosan is a vármegye tranzakcióinak 60–70%-át adja, és most, a BYD gyár körüli fejlesztések hatására ez az arány akár tovább is nőhet.
1 Milliós Négyzetméterár? Már Nem Sci-fi
2024-ben a használt lakások átlagos négyzetméterára elérte a 662 ezer forintot, ami 14%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ennél is meglepőbb azonban, hogy 2025 elején már nemcsak az újépítésűek, hanem a felújított, jó állapotú használt lakások esetében is gyakran találkozunk 900 ezer – 1 millió forintos négyzetméterárakkal.
A keresletet több tényező is hajtja:
- új munkahelyek a BYD miatt,
- befektetők aktívabb jelenléte,
- stabilabb gazdasági kilátások,
- és a lakossági vásárlók megnövekedett bizalma.
A trendek alapján az ingatlanárak tovább emelkedhetnek, főként ha a BYD-gyártás valóban elindul az év második felében. Aki most lép, még viszonylag kedvezőbb árakon találhat lakást Szegeden – de ez az ablak gyorsan zárulhat. Az eladóknak pedig most jött el az ideje a piaci árak újragondolására.
