Több ezer milliárd forint szabadul fel az állampapírokból, de nem úgy ömlik az ingatlanpiacra, ahogy sokan várták! Felújított panelek milliós négyzetméteráron, újszerű téglalakások az új építésűek árnyékában – megbolondult a piac? Vagy csak az eladók kapnak vérszemet, miközben a vevők egyelőre kivárnak?
Milliárdok szabadulnak fel állampapírból – de hová tűnnek a befektetők?
2024-ben több száz milliárd forint érkezhetne az ingatlanpiacra állampapírokból. A várakozások szerint 800 milliárd forint is lakásokban landolhatna, akár több tízezer adásvételt generálva országszerte.
Csakhogy…
❗️A pénzeső elmaradt. Egyelőre.
1,5 millió egy panel négyzetmétere? Nem vicc.
-
Újbudán felújított panelek 1,4 millió Ft/m²
-
Ugyanott új építésű lakás: 1,7 millió Ft/m²
-
Felújítandó lakás: 995 ezer Ft/m² – de ez már 12%-kal drágább, mint tavaly!
A tulajdonosok extrém árakkal próbálkoznak, majd hétről hétre csökkentenek 10-30%-ot, ha nincs érdeklődés. A cél? Kifogni az állampapíros befektetőt.
Mi történik valójában?
- A vevők jó része még nem az állampapírokból vásárol. A piacot inkább a kedvezőbb hitelkörnyezet, a CSOK Plusz és az első lakásos kedvezmények pörgetik.
- Az állampapírpénz csak 10-15%-ban van jelen a vásárlások mögött. A robbanás egyelőre elmaradt.
- A vevők egy része visszateszi a pénzt állampapírba, várja a tökéletes lakást.
Te is a tökéletes lakást keresed? Találd meg az Ingatlantájoló kínálatában!
A kicsikért folyik a harc, a nagyok meg bent ragadnak
-
A 50 millió alatti garzonokat 25%-kal drágábban viszik, mint pár hónapja
-
A 70–80 milliós egy hálós lakások is tarolnak
-
De a 200 millió feletti luxuslakások árát csökkenteni kellett – elmaradt az aranyvízumos vásárlóhullám
Az árrobbanás elmaradt a felső kategóriában. A kínai és vietnámi befektetők inkább Görögország felé fordultak.
Most jön a nagy roham – vagy mégsem?
Márciusban 400 milliárd forintnyi kamat és tőke szabadult fel, de a piac csak most kezd ébredezni. A következő hetek dönthetnek:
-
Több pénz jön
-
Infláció megint beindult
-
Bérleti díjak nem nőttek – a hozam csökken
-
Az eladók pedig továbbra is túlárazzák a lakásokat
Eladó vagy vevő vagy? Most nagyon figyelj!
Túláraztál? Csökkentsd az árat, vagy bent ragad a lakásod!
Vásárolnál? Most még lehet alkudni – de nem sokáig!
Töltsd le most az OtthonTérkép applikációt iOS-re vagy Androidra, és lépj be az ingatlanpiac jövőjébe! Az álmaid otthona vagy a legjobb befektetés már csak egy értesítésnyire van tőled. Ne hagyd ki, mert a legjobb ajánlatok csak a leggyorsabbaknak járnak!
Az egyensúly újra alakul: a vevők és eladók most keresik egymást az új árszinteken. A kérdés csak az: ki mozdul előbb?
Te mire vársz? Most minden eldőlhet. Oszd meg, hogy más se maradjon le a lakáspiac rejtett mozgolódásáról!
