Mit árul el a rekordév a 2026-os lakáspiaci trendekről?
Egy üzenet világosan kirajzolódik a számok mögött: 2025-ben nem torpant meg a lakáshitelezés még akkor sem, amikor az ingatlanpiacon már láthatóvá vált az árkorrekció. Sőt.
A lakáscélú jelzáloghitelek volumene tavaly megközelítette a 2000 milliárd forintot, ami közel 50 százalékos növekedést jelent egyetlen év alatt. Mindez egy olyan időszakban történt, amikor az év végére már mérséklődött a lakásforgalom, és sok vevő kivárásra rendezkedett be. A kettősség azonban nem gyengülést, hanem egy új, érettebb piaci szakaszt jelez a szakértők szerint.
Erős évzárás, rekordközeli számok
A Credipass becslése alapján 2025 decemberében mintegy 270 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés született. Bár ez elmaradt a novemberi csúcstól, éves összevetésben így is több mint 130 százalékos növekedést jelentett.Egész évben összesen 1997 milliárd forintnyi forintalapú lakáshitelt helyeztek ki a bankok, szemben a 2024-es 1351 milliárd forintos volumennel. Ez nem egyszeri kilengés volt, hanem egy fokozatosan erősödő trend eredménye.
Mi hajtotta a lakáshitelezést?
A látványos bővülés mögött nem egyetlen varázstényező állt, hanem több, egymást erősítő folyamat:- a kamatkörnyezet 2025-ben kiszámíthatóbbá vált
- a banki hitelezési gyakorlat végig stabil maradt
- az Otthon Start Program az év második felében új keresletet hozott
- az év végi árkorrekció sok vevőt vásárlásra ösztönzött, nem visszalépésre
„2025-ben már nem pusztán a kereslet felfutásáról beszélhettünk, hanem arról, hogy a finanszírozás képes volt követni a változó piaci környezetet” – fogalmazott Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Nem nőtt mindenhol az eladósodás
A rekordvolumen ellenére nem ugrott meg automatikusan az eladósodás mértéke. A Credipass adatai szerint:- Budapesten és Nyugat-Magyarországon az átlagos hitelösszeg enyhén csökkent
- Kelet-Magyarországon csak minimális emelkedés volt látható
- Budapesten az LTV-mutató is mérséklődött
„A hangsúly már nem a maximálisan felvehető hitelen van, hanem a hosszú távon is biztonságos konstrukciókon” – emelte ki a szakember.
Átrendeződő támogatások, óvatosabb döntések
Az Otthon Start Program nemcsak a keresletet növelte, hanem a kamatperiódusok választását is átalakította: az ügyfelek többsége középtávon fix kamatozású, kiszámítható törlesztést választott.Ezzel párhuzamosan a CSOK Plusz szerepe visszaszorult. Míg korábban az ügyletek 20-30 százalékában jelent meg, 2025 végére már csak nagyjából minden tizedik hitelnél volt jelen.
Mit üzen mindez 2026-ra?
A szakértők szerint a 2025-ös rekordév után nem visszaesés, hanem magas szinten stabilizálódó piac jöhet. A növekedés üteme mérséklődhet, de az aktivitás megmaradhat.„2026-ban már nem újabb robbanásra, hanem egy tudatosabb, kiegyensúlyozottabb hitelpiacra számítunk” – összegezte Fülöp Krisztián.
