A jövő elkezdődött: lakások és szállodák váltják az üres irodákat – és ez még csak a kezdet!
A világban már beindult, most pedig Budapestre is megérkezett az új trend: az elnéptelenedett irodaházakat lakásokká és hotelekké alakítják át! Józsefvárosban már zajlik a munka – valósággá vált, amiről eddig csak beszéltek!
A COVID mindent felforgatott – most fizetjük meg az árát
A pandémia alapjaiban rázta meg az irodapiacot:- A home office berobbant
- A dolgozók nem akarnak visszatérni teljesen
- A hibrid munkavégzés lett az új norma
Ennek eredménye? Világszerte kiürültek az irodák. Egyes városokban – például New Yorkban – az irodahelyiségek 30%-a üresen áll!
De nem olyan egyszerű a váltás – brutális átalakítások kellenek
Egy irodaházból élhető otthont varázsolni? Nem gyerekjáték!- Új burkolatok, világítás, természetes fény, gépészet
- Teljesen új alaprajzokat kell kialakítani
- És mindez nagyon, nagyon drága
És mi van Magyarországon?
Itthon sem rózsás a helyzet:- A budapesti irodapiac üresedési rátája 14%
- Kevés új épület készül
- Állami intézmények költöznek, irodák ürülnek
Mindez azt jelenti, hogy több százezer m² iroda válik feleslegessé. És ez óriási lehetőség az átalakításra!
A nagy irodafejlesztők már lépnek
Néhány nagy név, akik már a lakáspiac felé nyitottak, bár irodát még nem alakítottak át, az irodák mellett lakásokat is építenek:- Futureal
- WING
- DVM Group
- Atenor
És hamarosan jönnek a többiek is…
Józsefvárosban már el is indult az átalakulás!
Az Atenor a Hungária körúton található Aréna Business Campus projektjét újraírja:
✅ A félkész „B” épületből lakóház lesz
✅ A „C” épületet is lakásként fejezik be
✅ A „D” épületből szálloda válhat!
Már el is kezdődött a kerületi építési szabályzat módosítása!
Miért Józsefváros?
A környék hihetetlen fejlődésen ment át az elmúlt években:- Puskás Aréna
- Arena Mall
- Új központ épül a metrómegálló fölé (Centrale)
- Arena Corner, irodakomplexumok
És most: lakások a korábbi irodák helyén – új lakosok, új élet, új dinamika Józsefvárosban!
Miért jó ez a helyieknek?
A lakások:
✅ kevesebb forgalmat generálnak, mint irodák
✅ növelik a keresletet a helyi boltok, szolgáltatások iránt
✅ élettel töltik meg a most kihasználatlan városrészeket
Mit mondanak a fejlesztők?
A beruházó szerint a „B” épület irodaként való befejezése gazdaságilag értelmetlen – a piac egyszerűen megváltozott. Ezért inkább lakásokat és hotelt hoznak létre – a jövő trendjeire hangolva.
