2025 első negyedéve eddig kivételesen erősnek bizonyult az ingatlanpiacon – több tranzakció, új rekordárak, de már látszanak a fékező jelek is. A kérdés már nem az, hogy pörög-e a piac, hanem az, meddig bírja ezt a tempót a keresleti oldal.
Tranzakciók: Tartós növekedés, szokatlan márciusi lendület
A Duna House becslése szerint 2025 márciusában 12 200 adásvétel történt, ami 7%-kal több az előző hónaphoz képest, és 10%-kal haladja meg a tavalyi év azonos időszakát. Ez különösen figyelemre méltó, mivel a megszokott szezonális lassulás idén elmaradt – a kereslet január-februárban elindult növekedése márciusban is kitartott.Árrobbanás: történelmi csúcsokon az árindexek
A lakásárak meredek emelkedése új rekordokat hozott:- A panel árindex 57 pontot ugrott, ezzel elérve a 421 pontos csúcsot
- A tégla árindex 280 pontra nőtt nominálisan – sosem volt még ilyen magas
- A Duna House országos árindexe 345 ponton zárt nominál értéken, 12 pontos reálnövekedéssel
️Újépítésű lakások: 1 millió alatti négyzetméterár? Már sehol Budapesten
A fővárosban már nincs egyetlen kerület sem, ahol 1 millió Ft/m² alatt lehetne új lakáshoz jutni. Az átlagos négyzetméterár 1,6 millió Ft fölé kúszott, a legdrágább a II. kerület, ahol a 3 millió forintot is meghaladja az átlagár.Mindez azonban nem vette el a vásárlók kedvét – a meghirdetett új lakások kétharmada szinte azonnal elkelt.
Trendforduló? A drágulás már csökkenti a keresletet
Március második felére mérséklődött az érdeklődés, a meredek árnövekedés hatására. A keresletcsökkenés jelei egyértelműek, és várhatóan az elkövetkező hónapokban tovább erősödnek.Befektetők dominálnak Budapesten
- A vásárlások közel 45%-a befektetési céllal történt Budapesten
- Vidéken minden harmadik tranzakció mögött is befektetési szándék áll
- Első lakás vásárlásakor a fővárosban átlagosan 67 millió Ft-ot költöttek, vidéken 38,7 millió Ft-ot
Eladói oldal: a 60+ korosztály viszi a prímet
A legtöbb eladó 60 év feletti, fő motivációjuk pedig a nagyobb otthonba költözés volt. Emellett megfigyelhető, hogy a vásárlók egyre inkább a nagyobb alapterületű (80 m²+) lakásokat keresik, míg a 40-60 m²-es ingatlanok forgalma visszaesett.70 millió felett a tempó
A 70 millió Ft feletti ingatlanok aránya Budán és Pesten is növekedett. A panellakások értékesítési ideje országosan 2-3 hónap, míg a téglalakásoké 4 hónap körül alakul.Jelzáloghitelpiac: brutális növekedés márciusban
A Credipass adatai szerint 125 milliárd Ft szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott idén márciusban – ez 28%-kal több, mint 2024 márciusában.- Budapesten az átlagos hitelösszeg 31,5 millió Ft
- Vidéken: 21–22 millió Ft
- CSOK Plusz a kelet-magyarországi ügyfelek közel negyedénél megjelent
