Ingatlanmix

Megmozdult az ingatlanpiac! Az MNB szerint vége lehet a mélyrepülésnek – de van egy-két csavar is!

Lassan véget érhet az ingatlanpiaci vesszőfutás?

Megosztás:

Lassan véget érhet az ingatlanpiaci vesszőfutás? Az MNB legfrissebb jelentése szerint úgy tűnik, a hazai kereskedelmiingatlan-piac végre magára találhat, bár nem minden szegmensben süt még teljesen a nap. De mi történt pontosan, és mire számíthatunk 2025-ben? Mutatjuk a legfrissebb infókat!

Fellélegezhetünk? Az értékcsökkenés megállt – de csak most jön az izgalmas rész!

2024 első felében megállt a kereskedelmi ingatlanok értékvesztése, és a piac ciklikus megítélése is javult – legalábbis az MNB szerint. De még nem lehet pezsgőt bontani: a vártnál gyengébb GDP-növekedés nem adott elég löketet a bérbeadási és befektetési aktivitásnak.

A jegybank azonban optimista: 2025-re 1,9–2,9%-os GDP-bővülést vár, ami szerinte visszahozhatja a befektetői étvágyat. Már ha a piac többi résztvevője is úgy gondolja…

Irodapiac: Új épületek jönnek, de egyre több az üres szék…

Bár a bruttó kereslet 8%-kal nőtt az irodapiacon, az új szerződések többsége csak meghosszabbított bérlet, és az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett. A sok új épület – főként állami használatra – átmeneti túlkínálatot okozhat, főleg ott, ahonnan kiköltöznek az intézmények.

A következő két évben 10%-kal nőhet az irodaállomány – de kérdés, lesz-e, aki megtöltse őket…

Ipar és logisztika: Itt jöhet az igazi áttörés?

Ha valahol van bizakodás, az a logisztikai szektor: 2025-ben 14%-kal bővülhet az országos állomány, és már most is csökken a kihasználatlanság (7,9%). A budapesti kereslet is jól alakult, de a szakértők mérsékelt túlkínálatra számítanak, ha nem jön újabb bérlőhullám.

A szállodák újra dübörögnek – jön a szobadömping!

2024-ben nemcsak a külföldi, de a hazai turizmus is pörgött, és az MNB szerint 1900 új szoba készülhet el 2025-re – sőt, 2 év alatt akár 3600 új szoba is épülhet, ráadásul több mint a fele vidéken!

A turizmus tehát visszatért – de vajon elég lesz ez a lendület a szállodai szektor fenntartásához?

Kiskereskedelem: Vásárol a magyar, mint régen?

A boltokban is élénkült a forgalom, csökkent a kihasználatlanság – vidéken és a fővárosi plázákban is. A reálbérek emelkedése és a kormányzati élénkítő intézkedések extra lendületet adhatnak a kiskereskedelmi szektornak 2025-ben. De a kérdés továbbra is ott lebeg: meddig tarthat ki a fogyasztói kedv?

Befektetések: Drámai zuhanás Magyarországon – miközben a régió már emelkedik!

Ez fájni fog: 2024-ben csak 400 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai kereskedelmi ingatlanpiacra – ez 28%-kal kevesebb, mint 2023-ban. A környező országokban viszont 69%-os növekedést láthattunk!

Bár Budapesten 3,6%-kal csökkent az irodák értéke, a régió több pontján már fordulat kezdődött. Kérdés: miért marad le Magyarország?

Hitelezés: Kockázat van, de az MNB már lép

2024-ben 36%-kal több projekthitelt folyósítottak a bankok, főként építkezésekhez. Ez jó jel, de a szigorítás még érződik: irodák és logisztikai központok esetén a bankok továbbra is óvatosak.

A nem teljesítő hitelek aránya alacsony (3,7%), de az MNB nem bízza a véletlenre: újraéleszti a járvány alatt felfüggesztett rendszerkockázati tőkepuffert (SyRB) – megelőzésként, még időben.

Összegzés: Fordul a piac – vagy ez még mindig csak a vihar előtti csend?

A szakértők megosztottak: van, aki már a fellendülést látja, mások szerint még nem értük el a mélypontot. Egy biztos: 2025 sorsdöntő év lehet a hazai kereskedelmi ingatlanpiac számára.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.

Cikkajánló

slide 6 to 9 of 10