Lassan véget érhet az ingatlanpiaci vesszőfutás? Az MNB legfrissebb jelentése szerint úgy tűnik, a hazai kereskedelmiingatlan-piac végre magára találhat, bár nem minden szegmensben süt még teljesen a nap. De mi történt pontosan, és mire számíthatunk 2025-ben? Mutatjuk a legfrissebb infókat!
Fellélegezhetünk? Az értékcsökkenés megállt – de csak most jön az izgalmas rész!
2024 első felében megállt a kereskedelmi ingatlanok értékvesztése, és a piac ciklikus megítélése is javult – legalábbis az MNB szerint. De még nem lehet pezsgőt bontani: a vártnál gyengébb GDP-növekedés nem adott elég löketet a bérbeadási és befektetési aktivitásnak.
A jegybank azonban optimista: 2025-re 1,9–2,9%-os GDP-bővülést vár, ami szerinte visszahozhatja a befektetői étvágyat. Már ha a piac többi résztvevője is úgy gondolja…
Irodapiac: Új épületek jönnek, de egyre több az üres szék…
Bár a bruttó kereslet 8%-kal nőtt az irodapiacon, az új szerződések többsége csak meghosszabbított bérlet, és az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett. A sok új épület – főként állami használatra – átmeneti túlkínálatot okozhat, főleg ott, ahonnan kiköltöznek az intézmények.
A következő két évben 10%-kal nőhet az irodaállomány – de kérdés, lesz-e, aki megtöltse őket…
Ipar és logisztika: Itt jöhet az igazi áttörés?
Ha valahol van bizakodás, az a logisztikai szektor: 2025-ben 14%-kal bővülhet az országos állomány, és már most is csökken a kihasználatlanság (7,9%). A budapesti kereslet is jól alakult, de a szakértők mérsékelt túlkínálatra számítanak, ha nem jön újabb bérlőhullám.
A szállodák újra dübörögnek – jön a szobadömping!
2024-ben nemcsak a külföldi, de a hazai turizmus is pörgött, és az MNB szerint 1900 új szoba készülhet el 2025-re – sőt, 2 év alatt akár 3600 új szoba is épülhet, ráadásul több mint a fele vidéken!
A turizmus tehát visszatért – de vajon elég lesz ez a lendület a szállodai szektor fenntartásához?
Kiskereskedelem: Vásárol a magyar, mint régen?
A boltokban is élénkült a forgalom, csökkent a kihasználatlanság – vidéken és a fővárosi plázákban is. A reálbérek emelkedése és a kormányzati élénkítő intézkedések extra lendületet adhatnak a kiskereskedelmi szektornak 2025-ben. De a kérdés továbbra is ott lebeg: meddig tarthat ki a fogyasztói kedv?
Befektetések: Drámai zuhanás Magyarországon – miközben a régió már emelkedik!
Ez fájni fog: 2024-ben csak 400 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai kereskedelmi ingatlanpiacra – ez 28%-kal kevesebb, mint 2023-ban. A környező országokban viszont 69%-os növekedést láthattunk!
Bár Budapesten 3,6%-kal csökkent az irodák értéke, a régió több pontján már fordulat kezdődött. Kérdés: miért marad le Magyarország?
Hitelezés: Kockázat van, de az MNB már lép
2024-ben 36%-kal több projekthitelt folyósítottak a bankok, főként építkezésekhez. Ez jó jel, de a szigorítás még érződik: irodák és logisztikai központok esetén a bankok továbbra is óvatosak.
A nem teljesítő hitelek aránya alacsony (3,7%), de az MNB nem bízza a véletlenre: újraéleszti a járvány alatt felfüggesztett rendszerkockázati tőkepuffert (SyRB) – megelőzésként, még időben.
Összegzés: Fordul a piac – vagy ez még mindig csak a vihar előtti csend?
A szakértők megosztottak: van, aki már a fellendülést látja, mások szerint még nem értük el a mélypontot. Egy biztos: 2025 sorsdöntő év lehet a hazai kereskedelmi ingatlanpiac számára.
