Brutális drágulás a hazai ingatlanpiacon! Az MNB friss lakásárindexe szerint öt év alatt megduplázódtak, 2010 óta pedig három és félszeresére nőttek a lakásárak Magyarországon! És úgy tűnik, a 2025-ös év még nagyobb áremelkedést hozhat…
Nézzük, hol, mennyivel lett drágább egy lakás – és miért lehet ez csak a kezdet!
15% emelkedés egyetlen év alatt – és még gyorsul a tempó!
2024 negyedik negyedévében 15,1%-kal voltak drágábbak a lakások, mint egy évvel korábban.
Csak az utolsó három hónapban 3,4%-kal nőttek az árak országosan!
És a kínálati adatok azt súgják: 2025-ben még durvább számokat látunk majd.
Településtípusok versenye: mindenhol száguldanak az árak!
-
Budapest: Az árak a harmadik negyedév 0,6%-os növekedése után a negyedikben már 4,5%-kal ugrottak meg. Az éves drágulás itt 14,3%.
-
Vidéki városok: 2,9%-os negyedéves drágulás, éves szinten 13,8%-kal magasabb árak.
-
Községek: A lakásárak negyedéves alapon 3,2%-kal, éves szinten pedig már 18,4%-kal nőttek!
A kisebb települések kezdik igazán felpörgetni az áremelkedést!
Reálértéken is az egekben az árak
Ha levonjuk az infláció hatását, még akkor is a rekordok közelében járunk!
2022 óta nem volt ilyen magas reálértéken a lakások ára Budapesten, vidéken, községekben – gyakorlatilag mindenhol.
Régiók csatája: Dél-Alföld robbantott a legnagyobbat!
-
Dél-Alföld: Negyedéves szinten elképesztő, +6,2%-os drágulás!
-
Közép-Dunántúl, Észak-Magyarország: 3,5-3,6%-os negyedéves növekedés.
-
Nyugat-Dunántúl, Észak-Alföld, Pest vármegye: Kisebb, de szintén stabil, 1,5–2,3% közötti emelkedés.
-
Dél-Dunántúl: Az egyetlen régió, ahol stagnálás látszik.
Éves szinten szinte mindenhol 12–14%-os drágulás, de a Dél-Alföld városai 19,8%-kal lettek drágábbak!
Összefoglalva:
-
2024 végére országosan 15,1%-kal nőtt a lakásárak nominális értéke.
-
Reálértéken is 10,9%-os drágulást láthattunk.
-
Budapesten, vidéken, községekben egyaránt sosem látott szinten vannak az árak.
És ami a legdurvább: 2025-ben még ennél is nagyobb drágulás jöhet!
Ha most gondolkodsz lakásvásárláson, lehet, hogy soha nem lesz olcsóbb.
Ha viszont eladnád az ingatlanod, most kezdheted dörzsölni a tenyered!