Lakosságszűrés, elővásárlási jog, extra adók és akár meghallgatás a beköltözés előtt – új korszak jöhet a magyar településeken. De egy mondat mindent megváltoztatott.
Kedd éjjel robbant a hír: Semjén Zsolt és Navracsics Tibor benyújtották a nagy port kavart törvényjavaslatot, amely jogi eszközöket adna az önkormányzatok kezébe, hogy korlátozzák a betelepülést. A cél: megőrizni a települések „önazonosságát” és megállítani a túlnépesedést. És hogy ez mit jelent? Az önkormányzatok megtilthatják a lakcímbejelentést, plusz adókat vethetnek ki, elővásárlási jogot gyakorolhatnak – sőt, még személyes meghallgatást is tarthatnak a betelepülni vágyókkal. Elsősorban a budapesti agglomeráció és a Balaton melletti települések érintettek, amelyek az elmúlt években túlnépesedéssel küzdöttek.
A legvitatottabb pontot, az ingatlanvásárlás TELJES TILTÁSÁT azonban végül kivették a szövegből!
Igen, jól olvastad. A sokat bírált eredeti tervezethez képest változás, hogy kikerült a szövegből az a rész, amely az ingatlanvásárlás kizárását is lehetővé tette volna az önkormányzatok számára. Ez azt jelenti, hogy – egyelőre – nem tilthatják meg teljesen, hogy bárki házat vagy lakást vegyen egy adott településen. De hogy mennyire lesz könnyű ezután? Az már más kérdés.
Ezeket a durva eszközöket kapják a települések:
-
Elővásárlási jog – a helyiek előnyt élvezhetnek másokkal szemben
-
Lakcímlétesítés tilalma vagy feltételekhez kötése
-
Adóztatás – akár extra sarc a beköltözésért
-
Felvételi meghallgatás – egyedi eljárásban dönthetnek rólad
Az önkormányzat évente egyszer változtathat a szabályain. A döntés ráadásul három évig érvényes, de nem adható át másnak – vagyis ha egyszer megkaptad, használd is ki, mert másnak nem engedheted át a lehetőséget.
Kire nem vonatkoznak a korlátozások?
Csak azokra, akik:
-
helyi rokonaik vannak
-
valaha ott éltek
-
állami vagy önkormányzati dolgozók
-
iskolába járnak a településen
-
egyházi, szociális vagy egészségügyi intézményhez tartoznak
-
vagy elemi csapás miatt váltak hajléktalanná
Az önkormányzat bővítheti is ezt a listát – de nem köteles.
Miért félnek ettől az ingatlanpiaci szereplők?
A piaci szereplők szerint a tervezet bénító hatással lehet a lakáspiacra. Ugyanis:
-
Kevesebb vevő = csökkenő árak
-
Bonyolultabb adásvétel = hosszabb eladási idők
-
Elővásárlási jog = jogi viták, kiszámíthatatlanság
-
Hitelezési nehézségek = visszaeső beruházások
Az OTP új vezérigazgatója szerint a törvény bizonytalanságot hoz a bankok számára is, hiszen ha minden település más feltételeket szabhat, az szinte kezelhetetlenné teszi a jelzáloghitelezést.
Mit jelent ez neked?
✅ Ha vidéki nyaralót vennél: sürgősen lépj, amíg még lehet!
✅ Ha befektető vagy: új kockázatokkal számolj
✅ Ha költöznél: készülj fel a "vizsgára" – akár szó szerint
✅ Ha már ott laksz: több beleszólásod lehet abba, ki lesz a szomszédod
Összefoglalva: az ingatlanvásárlás tiltása egyelőre elmarad, de a szabályozás így is felforgathatja az egész hazai lakáspiacot.
Ha úgy gondoltad, hogy Magyarországon szabadon vehetsz házat és lakást, lehet, hogy ezt nemsokára újra kell gondolnod.
