Megvetted életed otthonát? Holnap lehet, hogy már nem is adhatsz túl rajta.
Az új helyi önazonosság védelméről szóló törvény akkora bizonytalanságot szabadíthat el a magyar ingatlanpiacon, hogy az még a szakértőket is sokkolta!
Veszélybe kerül a szabad lakóhelyválasztás? Már nem döntheted el, hová költözöl?
A „helyi önazonosság védelméről” szóló törvény első hallásra ártatlannak tűnhet, de a valóság sokkal baljósabb.
Képzeld el:
-
Ma még 100 milliót ér a házad
-
Holnap a törvény miatt jóval kevesebbet
„Ez már nem jogi szabályozás, hanem totális kiszámíthatatlanság!” – mondta Nagy Zoltán ingatlanjogász.
Bombaként csapódott be: ez mind megváltozhat az ingatlanpiacon
-
Az önkormányzatok személyes meghallgatásra kötelezhetnek bárkit, aki oda szeretne költözni
-
Megtagadhatják a betelepülést, ha szerintük nem illesz bele a „helyi identitásba”
-
A házadat csak helyinek adhatod el, ha a település elér egy megadott népességi limitet
-
Az önkormányzat baráti köröknek is továbbadhatja az elővásárlási jogot – nyílt kapu a korrupció előtt!
Ki dönti el, mi jogos, és ki fellebbezhet? Jó kérdés. Nincs válasz.
A törvény szinte semmilyen jogi garanciát nem ad arra, hogyan védekezhetsz, ha elutasítanak. És még ha elfogadnak is, bármikor változtathatnak a szabályokon – évente egyszer bármelyik önkormányzat új játékszabályokat írhat.
„Ez nem jogbiztonság – ez kockázati pokol” – fogalmazott a szakértő.
Kire nem vonatkozik az új szigor?
Elvileg betelepülési tilalom van, de gyakorlatilag elég sokan kivételek:
-
Aki rokona egy helyinek
-
Aki valaha ott lakott
-
Aki önkormányzati dolgozó az adott településen
-
Aki a településen egyházban, iskolában, sportklubban, kórházban dolgozik
-
Aki CSOK-kal vásárolna
-
Aki csak „nyilatkozza”, hogy ott dolgozna
Ennyi kivétel mellett mi értelme a szabálynak? – kérdezik az elemzők.
Mi a valódi cél? – A szakma nem veszi be az „önazonosság” dumát
A pénzügyi és ingatlanszektor szerint a törvény három valós célt szolgál:
-
Több pénzt az önkormányzatoknak
-
Lecsökkenteni az ingatlanárakat ott, ahol már megfizethetetlenek
-
Fékezni az infrastrukturális káoszt a túlzsúfolt településeken, pl.: a budapesti agglomerációban
De mindezt az alkotmányos jogok rovására? Ez már sokaknak túl nagy ár.
Időzítés? Kritikus!
Az ingatlanpiac már most is felforrósodott:
-
Budapesten 19%-os éves drágulás
-
Pest vármegyében az áremelkedés havi duplázódása
És most jön egy törvény, ami mindent felforgat?
Vigyázat: jön az eladhatatlan házak korszaka?
A lakástulajdonosok félnek:
Mi van, ha egyszerűen nem tudják többé eladni az ingatlanjukat?
A válaszok helyett egyre több a kérdés. A piac pedig kezd bepánikolni.
