Ingatlanmix

Vízparti nyaraló vásárlás 2025-ben: mennyibe kerül a Balatonnál és a Velencei-tónál?

Vízparti nyaralót keresel a Balaton vagy a Velencei-tó környékén?

Megosztás:

Vízparti nyaralót keresel a Balaton vagy a Velencei-tó környékén? Az idei évben is élénk a kereslet ezekre az ingatlanokra, de a kínálat, az árak és a befektetési lehetőségek helyszínenként eltérnek. Megnéztük, milyen típusú nyaralókat keresnek a vevők, és mennyibe kerülnek ezek 2025-ben.

Velencei-tó: befektetők dominálnak, de az árak emelkednek

A Velencei-tó ingatlanpiaca két részre bontható: a lakóövezetekre és a nyaralóövezetekre. Míg előbbiben az ingatlanok kb. 20%-át használják nyaralási céllal, a nyaralóövezetben ez az arány eléri az 50%-ot – mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője.

A legkeresettebbek az olcsóbb, 40–80 négyzetméteres nyaralók, amelyeket főként befektetők vásárolnak kiadás céljából. A tipikus vevő nem saját használatra, hanem hasznosításra keres ingatlant. Az árak itt az alábbiak szerint alakulnak:

  • Átlagos nyaraló (50 m²): 35–50 millió Ft

  • Vízparthoz közeli, jobb elhelyezkedésű házak: egyedi árképzés, lényegesen magasabb

A kereslet a bontandó házakra is megjelent, de ezek ára sokszor irreálisan magas – figyelmeztet a szakértő.

Szezonális vásárlási szokások

A tó környékén jellemző, hogy az érdeklődés nyár végén nő meg, miután sokan a nyaralás során döntik el, hogy saját ingatlant vásárolnának. A 2025-ös év elején élénk volt a piac, de a tavasz végére a vásárlási kedv mérséklődött, mivel a tőkeerős vevők már korábban léptek.

Balaton: bőséges kínálat, óriási árkülönbségek

A Balatonnál jelenleg széles kínálat fogadja a vevőket. A kereslet azonban még nem érte utol a túlkínálatot, így a vevők számára ez jó időzítés lehet – véli Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki szakértője.

A legtöbben saját részre vásárolnak (kb. 80%), de befektetők is jelen vannak. A balatoni ingatlanokat egyre többen használják egész évben, mivel a tó körüli vendéglátás és programkínálat bővült.

Aktuális árak a Balatonnál 2025-ben

  • Vízparti, új lakások:

  • Felújítandó házak (Siófokon): 100–120 millió Ft

  • Partközeli, új vagy újszerű házak (150–200 m²): 400–500 millió Ft

  • Távolabbi települések (10–15 km a parttól):

    • Újszerű családi ház: 70–100 millió Ft

    • Régi, felújítandó ház: 40–50 millió Ft

Mikor érdemes vásárolni?

A szakértők szerint most kedvező az időzítés, mivel az árak még nem ugrottak meg, de egy újabb áremelkedési ciklus már körvonalazódik. Akár 10–15%-ot is nyerhet az, aki még idén lép.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.