Vízparti nyaralót keresel a Balaton vagy a Velencei-tó környékén? Az idei évben is élénk a kereslet ezekre az ingatlanokra, de a kínálat, az árak és a befektetési lehetőségek helyszínenként eltérnek. Megnéztük, milyen típusú nyaralókat keresnek a vevők, és mennyibe kerülnek ezek 2025-ben.
Velencei-tó: befektetők dominálnak, de az árak emelkednek
A Velencei-tó ingatlanpiaca két részre bontható: a lakóövezetekre és a nyaralóövezetekre. Míg előbbiben az ingatlanok kb. 20%-át használják nyaralási céllal, a nyaralóövezetben ez az arány eléri az 50%-ot – mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője.A legkeresettebbek az olcsóbb, 40–80 négyzetméteres nyaralók, amelyeket főként befektetők vásárolnak kiadás céljából. A tipikus vevő nem saját használatra, hanem hasznosításra keres ingatlant. Az árak itt az alábbiak szerint alakulnak:
- Átlagos nyaraló (50 m²): 35–50 millió Ft
- Vízparthoz közeli, jobb elhelyezkedésű házak: egyedi árképzés, lényegesen magasabb
Szezonális vásárlási szokások
A tó környékén jellemző, hogy az érdeklődés nyár végén nő meg, miután sokan a nyaralás során döntik el, hogy saját ingatlant vásárolnának. A 2025-ös év elején élénk volt a piac, de a tavasz végére a vásárlási kedv mérséklődött, mivel a tőkeerős vevők már korábban léptek.Balaton: bőséges kínálat, óriási árkülönbségek
A Balatonnál jelenleg széles kínálat fogadja a vevőket. A kereslet azonban még nem érte utol a túlkínálatot, így a vevők számára ez jó időzítés lehet – véli Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki szakértője.A legtöbben saját részre vásárolnak (kb. 80%), de befektetők is jelen vannak. A balatoni ingatlanokat egyre többen használják egész évben, mivel a tó körüli vendéglátás és programkínálat bővült.
Aktuális árak a Balatonnál 2025-ben
- Vízparti, új lakások:
- Oldalsó lakások: 1,7–2 millió Ft/m²
- Tóra néző lakások: 2,3–2,8 millió Ft/m²
- Luxus lokációk (pl. Siófok, Balatonfüred): akár 4–5 millió Ft/m²
- Felújítandó házak (Siófokon): 100–120 millió Ft
- Partközeli, új vagy újszerű házak (150–200 m²): 400–500 millió Ft
- Távolabbi települések (10–15 km a parttól):
- Újszerű családi ház: 70–100 millió Ft
- Régi, felújítandó ház: 40–50 millió Ft
