A Velencei-tó környékén drasztikusan kettészakadt az ingatlanpiac: miközben az Otthon Start Program 3%-os hitele felrobbantotta a lakóingatlanok árait, addig a nyaralók és hétvégi házak ára bezuhant. A szakértők szerint most nem biztos, hogy a támogatott hitel a legjobb döntés – sőt, néha éppen a piaci hitellel jár jobban a vevő.
Ezt állítja dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodavezetője, aki szerint a Velencei-tó környéke „példátlan torzuláson” ment keresztül az Otthon Start hulláma miatt.
Otthon Start: árrobbanás a lakóingatlanoknál
A program bejelentése már nyáron felpörgette a környéket:- rengeteg tulajdonos visszavonta a hirdetését, majd
- magasabb áron tette újra elérhetővé,
- a kereslet pedig egy csapásra elszívta a megfizethető lakóingatlanokat.
Az egymásnak megfelelő méretű és állapotú ingatlanok ma döbbenetes különbségekkel szerepelnek a kínálatban:
- Lakóingatlan (OSP-re alkalmas): ~65 millió Ft
- Ugyanaz hétvégi házként: 35–40 millió Ft
A nyaralók piaca beszakadt – és ez óriási lehetőség
Mivel az Otthon Start csak lakóingatlanokra vehető fel, a tó környéki nyaralókra:- visszaesett a kereslet,
- alig van vevő,
- az árak megálltak vagy csökkentek,
- az alku óriási.
A vevők többsége azonban „csak a 3%-ot látja”, és nem számol azzal, hogy a támogatott hitel torzítja az árakat.
A 3% hitel nem minden: néha a piaci hitel a jobb üzlet
Meglepő, de igaz: egy 35–40 millió forintos nyaraló piaci hitellel sokszor olcsóbb, mint egy 65 milliós lakóingatlan Otthon Start-hitellel, mert:- az árkülönbség túl nagy,
- a piaci kamat „felára” kisebb, mint a túlárazás mértéke,
- sok a túlárazott OSP-s ingatlan,
- a vevők alig tudnak önerőt biztosítani.
- korábbi 800 ezer Ft/m²
- jelenleg 1 millió Ft/m² felett,
- újépítésűeknél 1,0–1,5 millió Ft/m²,
- a „jobb” lakásokat 1,5 millió Ft/m²-ért is elvitték.
A roham lecsengett – és jönnek a túlárazott hirdetések
Ahogy a kereslet hirtelen elszállt, sok tulajdonos:- indokolatlanul magas árat szab,
- „megérzésre” árazzák túl az ingatlant,
- mert azt hiszik, hogy „mindenki megvesz bármit”.
Dr. Kovács szerint:
„Hiába a 3%-os hitel, ha az árak indokolatlanul felmentek. Egyre többen lépnek vissza.”
Minimális önerő, nagy bizonytalanság
Az OSP-vásárlók többsége:- a legkisebb önerővel próbálkozik,
- sokaknál kétséges, hogy összejön-e a szükséges önrész,
- gyakoriak az utolsó pillanatban elbukó ügyletek.
- stabil az alkupozíció,
- reális árak vannak,
- több százezres vagy milliós engedmények érhetők el.
Élénkül a telekpiac – a fejlesztők már készülnek
A fejlesztők szemmel láthatóan elkezdtek telket vásárolni a térségben, hogy Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanokat építsenek a következő években.Ez azonban „a jövő zenéje” – a jelenben a nyaralók és hétvégi házak jelentik a legjobb vételt.
