Alig telt el néhány év a nagyszabású felújítás óta, máris kalapács alá kerülhet Magyarország egyik legértékesebb állami ingatlana. Az állam megválna attól a svábhegyi villaparktól, amelynek része a köztársasági elnöki rezidencia is. Az ár nem aprópénz: több mint 28 milliárd forint a tét - derül ki az Mfor.hu cikkéből.
Milliárdokért kínálják a hegyvidéki presztízs-ingatlant
A XII. kerületben, a Svábhegy egyik legexkluzívabb részén fekvő, Béla király út környéki villapark összesen 16 417 négyzetméternyi épületállománnyal rendelkezik. A területet több ikonikus utca határolja, ami önmagában is ritka értéket képvisel a budapesti ingatlanpiacon.
A licitálás feltételei sem mindennapiak:
• az érdeklődőknek először több mint 7 milliárd forintos előleget kell letenniük
• ezt követően indulhat a többnapos licit
• a teljes vételár meghaladja a 28 milliárd forintot
Frissen felújítva, mégsem lakják
A köztársasági elnöki rezidenciát Novák Katalin újíttatta fel 2022-ben. A korszerűsítés során olyan extrák kerültek az épületbe, mint:
• moziszoba
• sminkszoba
• hangszigetelt zeneszoba
Mindezek ellenére az épület jelenleg üresen áll, miközben a területet továbbra is a Terrorelhárítási Központ őrzi éjjel-nappal. A jelenlegi államfő, Sulyok Tamás, nem itt, hanem egy másik korábbi kormányvendégházban él.
Nem lehet akármit építeni
A terület értékét és hasznosítását ugyanakkor szigorú korlátozások is befolyásolják. A telek egy részére belóg az Ibolya-forrás és a Béla király kútja védőterülete, ami azt jelenti, hogy:
• a talaj bolygatása csak indokolt esetben engedélyezett
• legfeljebb egy méter mélységig lehet beavatkozni
Ez a feltétel komoly tervezési kihívást jelenthet a jövőbeli tulajdonosnak, ugyanakkor tovább növeli a terület exkluzivitását és természetvédelmi jelentőségét.
Ritka lehetőség vagy politikai gesztus?
A kérdés adott: miért válik meg az állam egy frissen felújított, szimbolikus jelentőségű ingatlantól? Luxuslakópark, diplomáciai központ vagy prémium befektetés lesz belőle? Egy biztos: ilyen volumenű és presztízsű ingatlan évek óta nem került piacra Budapesten.
A licit hamarosan indul, és minden jel arra utal, hogy csak a legnagyobb szereplők szállhatnak be ebbe a játékba.
