Sokk a lakáspiacon: elavult budapesti társasházak tízezrei kerülhetnek hátrányba! Az MBH Jelzálogbank friss jelentése szerint az energetikai korszerűsítés nemcsak a fűtésszámlát faraghatja le, hanem döntő tényezővé vált az ingatlan piaci értékében és hitelképességében is. De ez még csak a jéghegy csúcsa.
Veszélyben a fővárosi lakások értéke – több százezer társasház lehet energetikai időzített bomba!
Tudtad, hogy Budapesten a lakások több mint 80%-a társasházban található? Ez több mint 790 ezer lakást jelent – és ezek közel fele elavult, korszerűsítésre vár! A legtöbb lakó sincs tisztában vele, hogy a lakásuk épp most veszít értékéből – napról napra, hónapról hónapra.
A régi építésű, gyakran 4–9 lakásos társasházak szinte kiabálnak a felújításért, míg a nagyobb panelépületek csak részben újultak meg az elmúlt évek programjai során – már ahol egyáltalán megújultak. A szomorú igazság: sok háznál még mindig csak az egyik oldalt szigetelték, vagy csak az ablakokat cserélték le.
Energetikai rémálom: a legtöbb budapesti lakás D-G kategóriás vagy rosszabb – te is ilyenben élsz?
Az MBH szerint a fővárosi társasházak túlnyomó része az 1945–1989 közötti korszakból származik, így a többségük energetikailag elavult. A legfrissebb adatok szerint:
-
Az 1945 előtti lakások 43%-a GG vagy annál is rosszabb besorolású!
-
Az 1950-es évek lakásai 40%-ban szintén kritikusan gyenge minősítést kaptak!
-
Csak az 1971 utáni épületek javítanak a képen – de még ott is akad bőven probléma.
10-ből 3 budapesti lakás panel – de ezek lehetnek a zöld forradalom titkos győztesei?
A legfrissebb népszámlálás alapján a budapesti lakások 30%-a panel – és bár sokat közülük már hőszigeteltek, a többség még mindig korszerűtlen. DE: pont emiatt a panelházak válhatnak a zöld otthonprogramok főszereplőivé!
Miért? Mert szerkezetileg egységesek, így tömegesen és olcsóbban korszerűsíthetők – ez pedig óriási lehetőséget jelent a tulajdonosoknak!
Elképesztő: akár 39%-kal is többet érhet egy jó energetikájú lakás!
Nem mese: a BB energetikai kategóriába sorolt panellakások akár 39%-kal drágábban is gazdát cserélnek, mint az energiapazarló társaik! A közepes állapotú lakások esetében is 20-30%-os árprémium mutatható ki, és még a legrosszabb GG kategória is 15%-kal többet ér, mint a teljesen elavult JJ besorolású ingatlanok - a valóságban ez havi tízezer forintos rezsikülönbséget is jelenthet!
Energetikai minősítés: a jövő lakáspiaci aranytallérja!
Egy lakás energetikai állapota már nem csak extra – hanem alapelvárás! A vásárlók 87%-a kifejezetten figyeli az energiafogyasztást – és ha a te lakásod lemarad, az könnyen hátrányt jelenthet az eladásnál vagy hitelfelvételnél is.
Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint "az energetikai korszerűsítés nem opció, hanem kényszer", ha a tulajdonos nem akar értéket veszíteni.
Ha eddig halogattad a felújítást, most már tényleg nem éri meg!
Az állami támogatások eddig elsősorban családi házakra fókuszáltak – de hamarosan jöhet az új korszak, amely végre a társasházak energetikai megújulását célozza meg. Aki most lép, az előnybe kerül, aki késlekedik, az komoly pénztől esik el.
Összefoglalás – amit most kell tenned:
✅ Ellenőrizd a lakásod energetikai besorolását
✅ Tájékozódj az elérhető támogatásokról és hitellehetőségekről
✅ Készülj fel a jövő zöld lakáspiacára – mielőtt túl késő lesz
A lakásod nemcsak otthon, hanem befektetés is – ne hagyd elértéktelenedni!
Most dől el, ki lesz nyertes, és ki marad le az ingatlanpiaci versenyben!
