Újabb csavar a már ismert betelepülési törvényben! Azt hittük, csak a dinamikusan növekvő kistelepülések vethetnek gátat az új lakók beáramlásának… de most kiderült: bárki, bárhol pórul járhat!
Július 1-jén életbe lép a 2025. évi XLVIII. törvény – de nem úgy, ahogy eredetileg tervezték! A végleges változatban már nincs benne az a korlátozás, hogy csak a növekvő lakosságú települések szabhatnak gátat a beköltözésnek.
Mit jelent ez?
Már nemcsak annak kell félnie, aki az agglomerációba vagy a Balaton mellé költözne! EZENTÚL BÁRMELY település bevezethet korlátozásokat – még akkor is, ha nem nő a lakosságszám! Nincs több „csak a túlnépesedő falvak” kiváltsága – a szabályozás országossá és sokkal veszélyesebbé vált minden költözni vágyónak.
-
Már egy apró zsákfalu is mondhatja: „köszönjük, nem kérünk új lakókat”
-
Egy városrész is mondhatja: „csak az költözhet ide, aki már itt lakik vagy kivételt kap”
-
Egy jegyzői döntés is elég lehet ahhoz, hogy a vevő hoppon maradjon
A lakosságszám-kitétel kikerült – ez az igazi GAME CHANGER
Eddig azt gondoltuk, hogy csak ott lehet majd korlátozni a költözést, ahol az infrastruktúra már nem bírja a megnövekedett lakosságszámot, mint például egyes agglomerációs települések vagy a Velencei-tó környéke. Most viszont már nincs semmilyen számhoz kötött feltétel.
Az önkormányzat saját belátása szerint dönthet úgy, hogy:
-
megtiltja a lakcím létesítését ️
-
elővásárlási jogot biztosít magának vagy a szomszédoknak
-
betelepülési hozzájárulást kér
És mindez akár AZONNAL érvénybe is léphet, ha elfogadják a helyi rendeletet.
Még akkor is korlátozhatnak, ha nem is akarnak nőni!
Ez a fordulat teljesen új helyzetet teremt: a cél már nemcsak a zsúfoltság megelőzése, hanem a helyi identitás védelme. Vagyis a lakosság akarata alapján bármikor bevezethetnek szabályokat.
Nem számít, hogy az adott település stagnál vagy csökken a népesség – ha a lakók nem akarnak új szomszédokat, az önkormányzat beavatkozhat.
Kire vonatkozik most a legnagyobb veszély?
-
Aki kis faluba, nyugodt városrészbe költözne
-
Aki még csak keresgéli az álomházát
-
Aki lakáshitellel vagy állami támogatás nélkül vásárolna
-
Aki nem ott él és nincs ingatlana azon a településen
Tudd meg, mit kell most tenned:
-
Ne csak az ingatlant nézd meg – nézd meg a helyi rendeleteket is!
-
Tudd meg, van-e már érvényben bármilyen korlátozás
-
Kérj írásos igazolást, hogy jogosult vagy-e a vásárlásra
-
Ne hagyd a szerződést az utolsó pillanatra – július 1. után már más világ jön!
A jó hír: a már megkötött adásvételeket NEM érinti a változás!
Ha már aláírtad az adásvételit, előszerződést vagy átadtad a foglalót, nem esel bele a törvény hatálya alá. De aki csak most keres lakást, annak mindenre fel kell készülnie!
Ez már nem csak jogszabály – ez a beköltözés jövője!
Nem tudhatod, melyik település dönt úgy holnap, hogy bezárja a kapuit.
Oszd meg ezt a cikket azokkal, akik ingatlant keresnek – lehet, hogy most spórolsz meg nekik milliókat és hónapokat!
