Dupla hitel, kamubentlakás, mű-önerő – az Otthon Start program még el sem indult, de máris pörögnek a „kreatív” megoldások! Csakhogy amit most nyerhetsz, azt később sokszorosan el is veszítheted. A Bankmonitor összeszedte, hol lehetnek buktatók, és miért járhatsz nagyon rosszul, ha túl okos akarsz lenni!
Mindenki ezt akarja – de nem mindegy, hogyan!
A 3%-os fix kamatozású Otthon Start lakáshitel akár 50 millió forintot is jelenthet első lakásos fiataloknak. A program célja, hogy könnyebb legyen saját otthont venni vagy építeni. Igen ám, de sokan már most a kiskapukat keresik – és találnak is!
Csakhogy ezek a "megoldások" könnyen visszaüthetnek. A trükközésért komoly büntetőkamat és a teljes támogatás visszafizetése járhat.
Két ember, két hitel, dupla lakás? Nem ilyen egyszerű!
Hivatalosan egy ember csak egyszer igényelheti a támogatott hitelt. De mi a helyzet a házastársakkal? Elméletben akár 100 millió forintnyi hitel is összejöhet két külön ingatlanra.
Ez azonban már most vörös zászló a szabályozóknál – a szeptemberre ígért végleges szabályok könnyen bezárhatják ezt az ajtót.
15 milliós értékhatár: aranybánya vagy csapda?
Ha korábban volt ingatlanod, de annak értéke nem érte el a 15 milliót, még jogosult lehetsz a hitelre. Igen ám, de sokan próbálják szándékosan alulértékeltetni a korábbi ingatlanokat csak hogy beférjenek.
A bankok viszont figyelnek – túl gyanús esetben jöhet a visszautasítás, vagy még rosszabb: későbbi visszafizetési kötelezettség.
„Be vagyok jelentve, de nem lakom ott” – így megy a papíron lakás, valójában Airbnb
Bár 5 évig nem adhatod el, nem adhatod bérbe, nem bonthatod le az ingatlant – az életvitelszerű bentlakás mégsem kötelező. Ez nyitott kapu lehet a trükközőknek: kiadni feketén, üresen hagyni, családnak „átjátszani”.
Csakhogy az adóhatóság is figyel, és ha rajtakapnak, nemcsak a támogatást bukod – büntetőkamattal is számolhatsz.
Mesterséges önerő: amikor csak papíron van meg a pénz
10% önerő kell – de ez sokaknak még így is sok. Jönnek is a „kreatív megoldások”: szülői kölcsön, visszautalt összegek, személyi hitelből kipótolt önerő. Papíron minden stimmel, csak épp a valós pénz hiányzik.
Ez nemcsak etikátlan, de hosszú távon veszélyes is: aki önerő nélkül ugrik bele több tízmilliós hitelbe, könnyen csődbe mehet.
Mi várható szeptember után? Bezárulhatnak a kiskapuk!
A társadalmi egyeztetés után még szigorúbb szabályozás jöhet. Várható új intézkedések:
-
NAV-adatbázis ellenőrzés
-
szigorúbb értékbecslés
-
kötelező bentlakás
-
önerő eredetének szigorú vizsgálata
-
családi trükkök visszaszorítása
Ha ügyeskedsz, lehet, hogy épp az otthonodat bukod el
Az Otthon Start lehetőség – de nem játék. Egyetlen hibás lépés és évek munkája mehet a kukába.
- Ha jogosult vagy, használd ki okosan, de kerüld a trükközést!
- Kérj szakértői tanácsot, nézd át alaposan a feltételeket!
- A hitel nem ajándék – hanem hosszú távú elköteleződés.
Összefoglalva: NE A KISKAPUT KERESD – A TÁMOGATÁST VESZÍTHETED EL!
Mielőtt bármit aláírsz, gondolkodj hosszú távon. Az Otthon Start lehet az első lépésed egy saját otthonhoz – vagy az első hiba a pénzügyi bukásod felé.
