Egyre kevesebb gyerek születik, üres lakások mégis alig akadnak. Miért nem tudnak a fiatalok saját otthont teremteni Magyarországon?
Fogy a népesség, de nem oldódik meg a lakhatási válság
Magyarország népessége csökken, a lakásállomány mégis elégtelen a fiatalok számára. Miért?
-
A régi lakások elavultak vagy élhetetlenek.
-
Az új építésűekből kevés van, és nagyon drágák.
-
A támogatási rendszerek inkább a tulajdonlást, nem a bérlést ösztönzik.
Lakások vannak – csak nem ott, ahol kéne
-
A kihasználatlan ingatlanok falvakban állnak üresen.
-
A fiatalok viszont városba, agglomerációba költöznének – ahol a lakásárak elszálltak.
-
600 000 nem lakott lakás van az országban, de ezek többsége nem elérhető vagy alkalmatlan.
Nem tudnak venni, nem tudnak bérelni
Budapesten és a nagyvárosokban már átlagon felüli fizetésből sem lehet lakást bérelni, nemhogy venni. A fiatalok egyre gyakrabban kénytelenek lemondani jobb állásokról csak azért, mert nem tudják megfizetni a lakhatást az adott településen, ahová a távolság miatt az ingázás sem megoldható.
Ragaszkodunk a tulajdonhoz, és ezzel be is zárjuk magunkat
-
Magyarországon a lakosság 90%-a tulajdonban él.
-
A bérlakáspiac szinte nem is létezik: a bérbeadók számára jogilag kiszámíthatatlan, pénzügyileg kockázatos.
-
A bérlés nem támogatott, míg a tulajdonszerzéshez rengeteg állami segítség jár (pl. CSOK, Babaváró, Otthon Start).
Otthon Start: Megint csak olajat önt a tűzre?
Az új Otthon Start program olcsó hitellel segíti az első lakásvásárlókat – de:
-
csak a használt lakások piacát fűti tovább,
-
tovább hajtja fel az árakat,
-
a bérleti piacot még kevésbé vonzóbbá teszi.
Megoldás? Csak egy jól szabályozott, intézményi bérlakáspiac lehet!
Mit kéne tenni?
-
Jogbiztonság a bérbeadóknak és bérlőknek is.
-
Államilag támogatott, olcsó hitelekkel épülő bérlakások.
-
Munkaadók adókedvezménye, ha lakhatást biztosítanak dolgozóiknak.
-
Cafeteria-elemként adható bérlakás a fiatal munkavállalóknak.
Összefoglalva: A lakhatási válság nem a jövő – már itt van
Ha nem változik a rendszer, a fiatal generációk el fognak veszni a saját országukban: nem lesz hol élniük, nem tudnak munkát vállalni, nem alapítanak családot.
A tulajdonmánia, a bérlakáspiac hiánya és a rossz szabályozás együttese robbanással fenyeget.
