Durva figyelmeztetést kaptunk a lakáspiacról: 2025 első felében mindössze 5129 új lakás készült el Magyarországon – ez 15%-os zuhanás az előző évhez képest. És ami még aggasztóbb: a visszaesés már országos méreteket öltött.
Budapesten, a nagyvárosokban és a falvakban egyaránt csökkent az új lakások száma, de a legdrámaibb arányokat a községek és megyei jogú városok produkálták. A fővárosban például három kerület viszi el az új lakások közel felét – mintha az egész ország lakáspiaca ide koncentrálódna!
A családi házak háttérbe szorulnak, miközben a vállalkozói építkezések dominálnak: az új lakások kétharmadát már cégek húzzák fel, nem magánszemélyek.
️ A használatba vett lakások átlagos mérete is csökkent – már csak 93,5 m², Budapesten pedig 68 m² az átlag. Eltűnnek a nagy, tágas otthonok?
De akkor mi ez a furcsa ellentmondás?
Hiába épül kevesebb lakás, az engedélyek száma az egekben: 12 830 új lakásra adtak ki engedélyt – 43%-kal többre, mint egy évvel korábban! Mi történik itt?
A válasz: Budapest valami nagyra készül! Az új engedélyek túlnyomó többségét 4 kerület viszi el, és csak a XI. kerületben közel 3400 lakás építése indulhat el hamarosan. A XIII., X. és XXI. kerület is komoly fejlesztésekre készül.
Vidéken viszont elsötétülni látszik a kép
A kisebb városokban és községekben egyre kevesebb engedélyt adnak ki. Észak-Alföld és Dél-Dunántúl különösen nagyot zuhant – itt akár 40%-kal is visszaestek a tervek. A kivételek közé tartozik Szeged és néhány megyei jogú város, ahol még látni némi pezsgést.
Mi jön most?
Miközben a statisztikák hátborzongató képet festenek, a lakáspiacon valami készül: egyszerre tapasztaljuk a megvalósult építkezések összeomlását és a jövőbeli tervek felfutását.
Vajon ez csak a vihar előtti csend, és Budapest hamarosan magával rántja az egész országot egy új építési boomba?
Vagy épp most nézünk szembe egy lakásépítési válság nyitányával?
