Az ingatlanpiac épp kezdett visszatalálni a normális kerékvágásba, amikor berobbant az Otthon Start Program – és ezzel megint felborulhat minden. Bár eredetileg a fiatal első lakásvásárlók megsegítésére született, most úgy tűnik, a legnagyobb nyertesei ismét a befektetők lehetnek.
A Duna House friss elemzése szerint a program szeptemberi indulása olyan lehetőséget kínál a befektetőknek, amit nem fognak kihagyni – főleg, hogy nincs bentlakási kötelezettség, vagyis a vásárolt lakás azonnal kiadható. Ez pedig a fix, alacsony kamattal kombinálva aranybánya lehet azoknak, akik bérbeadásban utaznak.
A számok már most beszédesek
2025 első hónapjaiban még csökkent a befektetői vásárlások aránya: januárban 40%, márciusban 45%, majd áprilisban 43%-on stabilizálódott. Ezzel szemben az első lakást vásárlók aránya márciusban még csak 16% volt, májusra viszont 26%-ra ugrott. Úgy tűnt, végre megint több olyan ember vesz lakást, aki tényleg lakni akar benne – nem pedig hasznot húzni belőle.Sőt, egyes korábbi befektetők (különösen a 2021–2022-es piaci csúcson vásárlók) eladási hullámot indítottak, főleg a kisebb, kiadásra szánt lakások körében. A belvárosi garzonok és panelok újra piacra kerültek, és ez egyértelműen azt jelezte: a túlárazott bérbeadási portfóliók kifulladóban vannak.
Most viszont újra jöhet a fordulat – nem biztos, hogy jó irányba
„Az Otthon Start egyik nagy előnye, hogy az ingatlan bérbe adható. Ez önmagában is elég, hogy a befektetők visszatérjenek” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A kedvezményes, fix kamatozású hitel mellé párosuló kiszámítható bérleti hozam tökéletes kombináció a pénzcsinálásra.Igen ám, de a program főként magas jövedelmű, önerővel rendelkező vásárlók számára elérhető – vagyis pont azok számára, akik amúgy is könnyebben jutnának ingatlanhoz. A kereslet pörgetése pedig, ha nem jön vele együtt kínálatbővülés, árrobbanáshoz vezethet. Ennek pedig megint a legkiszolgáltatottabbak, a fiatal első lakásvásárlók isszák meg a levét – pont azok, akiken a program elvileg segíteni akar.
A Duna House szerint ez a vásárlói kör már így is háttérbe szorult, és a program jelenlegi szabályozásával még nehezebb helyzetbe kerülhetnek.
A befektetők nem csak aktívabbak – többet is költenek
Az év első negyedében Budapesten a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek lakásvásárlásra. Az első lakást vevők átlagosan csak 66,4 milliót. Aki tehát már eddig is előnyben volt, az most még több lehetőséget kap – miközben a valóban rászorulók megint kimaradnak a buliból.„A program jó szándékú, de jelen formájában könnyen visszafelé sülhet el” – figyelmeztet Szegő. – „A bérbeadási lehetőség erősen vonzza a befektetőket, így pont azokat szoríthatja ki, akiknek az első lakás megszerzése lenne a céljuk.”
