Új korszak kezdődött a magyar ingatlanpiacon: egyre több település vezeti be valamilyen korlátozást a beköltözőkkel szemben. A helyi önazonosság védelméről szóló törvény 2025. július 1-jén lépett hatályba, és máris látványos hullámot indított el: a falvak és városok sorra húznak korlátokat az új lakók elé. Hugyag és Rajka például most a „betelepülési hozzájárulás”, bevezetése mellett döntött, azaz a beköltözőknek különadót kell fizetniük.
Hugyag: a vételár 10%-át kérik el!
A Nógrád megyei Hugyag az elsők között lépett – de rögtön országos szinten is példa nélküli döntést hozott. Aki itt házat vesz, a vételár 10%-át köteles az önkormányzat kasszájába befizetni. Ez a gyakorlatban több százezer vagy akár milliós pluszterhet jelent a vevőknek.
-
Egy 9,5 milliós ház esetén legalább 950 ezer forint a „belépődíj”.
-
A drágább, 21 milliós ingatlannál pedig 2,1 millió forinttal emelkedik a költség.
A település egyéni elbírálás alapján ugyan adhat kedvezményt, de az új szabály így is komoly visszatartó erő lehet.
Rajka: fix összeg, akár bérlőknek is
A szlovák és osztrák határ közelében fekvő Rajka szintén beállt a sorba, de más módszerrel. Októbertől:
-
ingatlanvásárlásnál 1,5 millió forintot kell befizetni,
-
bérlésnél és lakcím létesítésnél pedig 300–500 ezer forintot.
A bérleti díjhoz kapcsolódó hozzájárulás különösen újdonság, hiszen nemcsak a vásárlók, hanem a bérlők is fizethetnek. Bár a hozzájárulás közérdekű kötelezettségvállalással kiváltható, az üzenet egyértelmű: nem mindenkit várnak tárt karokkal a határ menti városban.
Miért vezetik be a korlátozásokat?
A települések az új törvény adta lehetőségekkel élnek. Indokaik között szerepel:
-
a spekulatív, tömeges ingatlanvásárlások megakadályozása,
-
a helyi közösség karakterének megőrzése,
-
valamint a „nem kívánt társadalmi folyamatok” elleni fellépés.
Emellett több helyen elővásárlási jogot is biztosítanak az önkormányzatnak vagy a szomszédos ingatlan tulajdonosának, sőt feltétel lehet a büntetlen előélet és a biztosított munkaviszony is.
Új trend a vidéki Magyarországon
A betelepülési korlátozások sora egyértelművé teszi: az ingatlanvásárlás már nemcsak pénz, hanem helyi politikai döntés kérdése is lehet. Aki új lakóhelyet keres vidéken, annak a vételár mellett egyre inkább számolnia kell extra költségekkel és feltételekkel is. Már Mezőkeresztes, Újlengyel, Kiskunhalas és Sátoraljaújhely is élt az önazonossági törvény adta lehetőséggel, különböző korlátozásokkal, mint például magyar nyelvtudás vagy épp büntetlen előélet, de eddig Hugyag és Rajka az első települések, ahol komolyabb anyagi hozzájárulást is kérnek.
Mit gondolsz: igazságos védelem a helyieknek, vagy elriasztó lépés a vevőkkel szemben?
