Beindult az Otthon Start, és vele együtt az ingatlanpiac is – de nem mindenki tisztán játszik.
Miközben a fiatalok és az albérletben élők óriási lehetőséget kaptak a fix 3%-os hitellel, az eladók egy része máris kreatív trükkökkel próbál extra milliókat kicsikarni.
- Van, ahol a hirdetett ár azonnal megugrik, ha a vevő Otthon Start hitellel érkezik.
- Előfordul, hogy a garázst vagy a konyhabútort külön milliókért számolják fel, csak hogy papíron beleférjenek a plafonárba.
- Egy lakás akár 82-ről 98 millióra is drágulhat pillanatok alatt.
„Ezek nem feltétlenül törvénysértő praktikák, de egyértelműen feszegetik a program szellemiségét” – figyelmeztetett Zámbori Bíró Tamás, a Banknavigator.hu szakértője.
Albérlet kontra törlesztő – döbbenetes összehasonlítás
Budapesten az átlagos bérleti díj ma 250 ezer forint. Egy 50 milliós Otthon Start hitel havi törlesztője? 237 ezer forint.
Vagyis ugyanannyi pénzből valaki fizetheti más lakását – vagy építheti a saját vagyonát.
Új őrület: az „egyetemista modell”
Egyre több szülő választja azt a stratégiát, hogy nagyobb lakást vesz a gyereknek, aki beköltözik az egyik szobába, a másikat pedig kiadják. A bérleti díj pedig fedezi a törlesztő jó részét. Ez nemcsak lakhatás, hanem befektetés is egyben.
Jön a drágulás
A kereslet a 40–80 négyzetméteres lakásokra és garzonokra összpontosul, főként Budapesten és az agglomerációban. A szakértők szerint a következő évben 15–20%-os áremelkedés is jöhet.
Gazdasági motor is lehet
Az Otthon Start nemcsak a családoknak segít, hanem az egész gazdaságot pörgeti: több lakás, több áfa, több bevétel. Ez a kormány célja is – élénkíteni az építőipart és saját otthonhoz juttatni a fiatalokat.
Tanulság: Az Otthon Start valódi ugródeszka lehet saját lakáshoz, de a vevőknek érdemes résen lenniük, nehogy a trükköző eladók zsebébe vándoroljon a kedvezmény.
