Hihetetlen, de igaz: a magyar lakások többsége olyan rossz energetikai állapotban van, hogy a családok milliói szó szerint az utcát fűtik. A Portfolio Property Investment Forum 2025 konferencián bemutatott adatok szerint a hazai otthonok energiafelhasználásának 70%-a fűtésre megy el, miközben ez 60%-kal haladja meg az EU-átlagot - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
És ez még nem minden: az országos energiafogyasztás 40%-a az épületekhez, ezen belül 33%-a közvetlenül a lakóházakhoz köthető. Ezek túlnyomó része elavult, F energetikai kategóriás ingatlan, amely kétszer annyi energiát zabál, mint egy korszerű otthon.
Itt a fordulat: indul az országos otthonfelújítási program!
A Magyar Fejlesztési Bank EU Üzleti Igazgatóságának vezetője, Kasziba Levente a konferencián ismertette a hatalmas segítséget jelentő új programot, amely EU-s társfinanszírozással érkezik. A konstrukció egyszerű, de hatalmas lehetőség:
-
6 millió forintos hitel igényelhető, amelyből
-
3 millió forint vissza nem térítendő támogatás, ha teljesül a legalább 30%-os energiamegtakarítás,
-
a hitel kamatmentes, és
-
mindössze 1 millió forint önerő kell hozzá.
A program négy kulcsterületet támogat: szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés és a melegvíz-rendszer modernizálása.
A 108 milliárd forintos keret 15–20 ezer családi ház teljes felújítására elegendő – de figyelem, aki kimarad, az könnyen lemaradhat. Az eddigi tapasztalatok szerint a jelentkezők 80%-a az egyik legrosszabb kategóriába tartozó házzal pályázott, és sok esetben akár 50%-os megtakarítást értek el a rezsiszámlán.
De mi lesz a lakáspiaccal és az építőiparral?
A konferencia másik nagy vitája arról szólt, milyen jövő vár a hazai ingatlanpiacra és az építőiparra.
-
Ábrahám András (Skanska) szerint a felújításokban rejlik a legnagyobb lehetőség, az irodapiac viszont visszafogott.
-
Massányi Tibor (DVM Group) úgy látja, hogy a lakóingatlan-piac aktív marad, de az ipari-logisztikai szegmens már mérséklődik.
-
Koji László (ÉVOSZ) hangsúlyozta: a lakásépítés marad a húzóágazat, ugyanakkor a kisvállalkozók nehéz helyzetbe kerülnek, mert a verseny óriási, és csak a digitalizáció és a hatékonyság mentheti meg a közepes-nagy cégeket.
-
Reith András (PTE–ABUD) szerint a másfél milliós négyzetméterár eléréséhez teljes szemléletváltásra van szükség: előregyártás, moduláris építészet, új technológiák – de ehhez a tervezőknek is nyitniuk kell.
Az üzenet világos: a piac már készen áll, de a régi beidegződések miatt a tervek még mindig a múltat másolják. Ha a szakma nem lép gyorsan, az árak maradnak az egekben, és a megfizethető otthon sokak számára álom marad.
Mi vár ránk?
A szakértők szerint 2026-ig még kitartanak a közepes és nagy kivitelező cégek, de a mikro- és kisvállalkozások egy része el fog vérezni. A technológiai váltás nélkül az árak alig csökkennek, maximum a CLT-technológiák révén lehet némi enyhülés.
Ahogy Reith András fogalmazott zárszóként:
„Nagyon szorítok a kivitelezőknek.”
Egy biztos: aki most nem lép, az fizeti tovább a brutális rezsit, és fűti az utcát. A kérdés az, hogy mi lesz gyorsabb: a támogatások kifutása, vagy a magyar lakásállomány összeomlása.
