Szeptemberben berobbant az ingatlanpiac: az Otthon Start 3%-os fix kamatú hitelprogram olyan lendületet hozott, amire még a szakértők sem számítottak.
A lakáshitelezés 2026 végéig akár 1500 milliárd forinttal is bővülhet – ez hatalmas pénzmozgás, ami teljesen újraírhatja a magyar lakáspiac szabályait.
A kivárás után robbanás jött – és még csak most kezdődik
Miközben augusztusban még mindenki kivárt, szeptemberben a 3%-os kamatú Otthon Start szó szerint életet lehelt a lakáshitelezésbe.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint már önmagában ez a konstrukció akár 1300–1500 milliárd forinttal növelheti a lakossági hitelezést – főként a használt lakások piacán.
A lendület akkora, hogy Juhász Attila, az Újház Zrt. vezérigazgatója és az ÉVOSZ építőanyag-kereskedelmi tagozatának elnöke szerint a felfutás elkerülhetetlen – de korántsem biztos, hogy zökkenőmentes lesz.
Brutális hullám jön – de senki sem tudja, meddig tart
A szakértő szerint a legnagyobb roham idén és 2026 elején várható, mert sokan attól tartanak, hogy a kedvezményes hitel csak rövid ideig marad elérhető.
Ezért most mindenki egyszerre próbál vásárolni, ami turbulenciákat okozhat a lakáspiacon és az építőiparban is.
„A szektor szereplői inkább egy kiszámítható, stabil növekedést szeretnének, nem pedig hirtelen kilengéseket” – mondta Juhász, hozzátéve, hogy a mostani hullám felhajthatja az árakat és megterhelheti a kivitelezőket is.
️ A használt lakások viszik a prímet – de mi lesz az újlakás-piaccal?
A hitelezési szerkezet továbbra is egyoldalú: a legtöbben használt lakásra vesznek fel hitelt.
Ez ugyan jót tesz a felújítási piacnak és a kisebb építőipari cégeknek, de az újépítésű lakások és nagyobb fejlesztések finanszírozása még mindig messze elmarad a korábbi rekordoktól.
Juhász szerint az Otthon Start akár 2–3 éves távon is stabilizálhatja az építőipart – ha a programot jól időzítik és kiszámíthatóan tartják fenn.
Nem csak Budapest nyerhet – vidéken is elindulhat a boom
Pozitív fejlemény, hogy egyre több nagy társasház-projekt indul el újra, és a növekedés nemcsak a fővárosban, hanem a vidéki városokban is érezhető.
Ha a jelenlegi trendek folytatódnak, 2026-ra új aranykor jöhet a lakáspiacon – feltéve, hogy a program és a gazdasági háttér kitart.
Összességében: az Otthon Start elindította azt a láncreakciót, amire a piac évek óta várt.
De hogy ez fenntartható fejlődést vagy csak egy látványos, rövid fellendülést hoz – az a következő hónapokban dől el.
Forrás: Pénzcentrum.hu
