A nyár végén még őrült tempóban pörögtek az ingatlan-adásvételek, mostanra viszont megérkezett a kijózanodás: a Duna House szerint a piac végre normalizálódik, és elindult az egészséges egyensúly felé. A Fundamenta Otthon Start Program hatására robbanásszerűen nőtt a kereslet, de az őszi hónapokra enyhült a kapkodás és visszatértek a reális árak.
A keresleti eufória után: jön a nyugalom
A Duna House legfrissebb adatai szerint a szeptemberi keresletindex 87 ponton állt, ami még mindig erős aktivitást mutat – de már jócskán elmarad az augusztusi rekordnak számító 110 ponttól. Ez azonban nem összeomlást jelent, hanem egészséges lehűlést a nyári túlfűtöttség után.„Az első hullámban rengeteg túlárazott lakás kelt el kapkodva, sok volt a licithelyzet. Mostanra a piac jelentősen megnyugodott, a vevők tudatosabbak, az eladók pedig reálisabban áraznak” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A szakértő szerint októberre higgadtabb piac jöhet, ami hosszabb távon stabilabb folyamatokat és kiegyensúlyozottabb alkuhelyzeteket teremt.
️ Bővülő kínálat, új fejlesztői hullám
Nemcsak a kereslet, hanem a kínálat oldalán is változás jön: a fejlesztők egyre aktívabbak. A legfrissebb szabályozás szerint a 3%-os Otthon Start hitel már papíron létező, még építés előtt álló lakásokra is felvehető, ami hatalmas lendületet adhat az új lakásprojektek elindításának.Ez különösen a középkategóriás, OSP-kompatibilis lakások piacán hozhat élénkülést, és középtávon kedvezőbb árakat eredményezhet a vásárlók számára.
„A kiszámíthatóság nőtt, a fejlesztők újra mernek tervezni. Több, elérhetőbb árú új építésű lakás jelenhet meg a piacon” – tette hozzá Máté Ferenc.
Befektetők adják el a lakásaikat
A használt lakások piacán is látszik a fordulat. A befektetői eladások Budapesten már az összes tranzakció 37 százalékát teszik ki – sokan a csökkenő bérleti hozamok és az albérletárak enyhe visszaesése miatt értékesítenek.Ez a folyamat növeli a kínálatot, ami mérsékli az árnövekedést, és segítheti a piacot abban, hogy visszatérjen a fenntartható, valós értékekhez.
A túlárazás kora véget érhet
A Duna House szerint a most zajló kétoldalú korrekció (vagyis az eladói árak és a vevői elvárások közeledése) végre egészséges irányba mozdítja a piacot: • a túlárazások fokozatosan eltűnnek • az alkuhelyzetek kiegyenlítettebbek lesznek • a piac visszatérhet a reális, fenntartható növekedéshez„A piac nem hűl le, csak helyére kerül. Az Otthon Start továbbra is húzza a keresletet, de mostantól átgondoltabban, nem kapkodva reagálnak a vevők” – összegzett Máté Ferenc.
Összegzés: az Otthon Start után jön az okos vásárlók kora
A lakáspiac végre lehiggadni látszik: a kereslet erős maradt, de a döntések megfontoltabbak, a kínálat pedig bővül. A fejlesztők újra építenek, a befektetők eladnak, és mindez együtt egy egészségesebb, átláthatóbb piacot hozhat 2026 elejére.Egy korszak véget ér: a rohamvásárlások ideje lejárt – most az tud jól járni, aki türelmes és okosan lép.
