Már a tervezőasztalról is biztonságosan lehet majd lakást venni hitelre – ezt teszi lehetővé az a frissen benyújtott törvényjavaslat, amellyel a kormány bevezetné a társasházi építményi jogot - olvashatjuk a Portfolio oldalán. A jogszabálytervezet új korszakot hozhat az újépítésű lakások piacán: a vevők, a fejlesztők és a bankok egyaránt nyernek vele.
️ Mi változik pontosan?
A Miniszterelnökséget vezető miniszter által beterjesztett javaslat célja, hogy már az építkezés korai szakaszában önálló jogi státuszt kapjanak a még épülő lakások. Ez azt jelenti, hogy nem kell megvárni az átadást, a vevő már előbb „jogilag birtokba veheti” a lakását, a bank pedig már ekkor is bejegyezhet jelzálogot.
A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértői szerint ez a lépés biztonságosabbá és átláthatóbbá teszi az egész folyamatot, megszünteti az eddigi jogi bizonytalanságokat, és végre valódi fedezetet jelent a bankok és vásárlók számára is.
Mindenki nyerhet vele
A változtatás élénkítheti az újépítésű lakások piacát, és kiszélesítheti az Otthon Start 3 százalékos fix kamatú hitelre jogosultak körét is.
Ez különösen fontos, mert a 3%-os támogatott hitel az elmúlt hónapokban az egyik legnépszerűbb állami program lett – most pedig még több vevő számára nyílhat meg az út az új lakások felé.
Fejlesztőknek és bankoknak is aranyat érhet
A fejlesztők számára az új rendszer kiszámíthatóbb pénzügyi tervezést és erősebb bizalmi pozíciót hoz, hiszen a vevői finanszírozás és az értékesítés végre párhuzamosan haladhat.
A bankoknak is kedvez, mivel már a kivitelezés során bejegyezhetik a zálogjogot a jövőbeli lakásokra, így a fejlesztés és a vásárlás is hitelképesebbé válik.
Mikortól léphet életbe?
A tervek szerint az új szabályozás 2026 februárjától élesedik, így már jövőre megindulhat a tervezőasztalról történő hiteles lakásvásárlások korszaka.
Összefoglalva:
A társasházi építményi jog bevezetése nem csupán egy jogi finomhangolás – hanem egy olyan új lakásvásárlási modell, ami biztonságosabbá, átláthatóbbá és gyorsabbá teheti az újépítésű ingatlanok piacát Magyarországon.
