Megugrottak a befektetői eladások, miközben soha nem látott mértékben nő az ingatlankínálat – derül ki a Duna House friss elemzéséből. A 3%-os Otthon Start Program láthatóan új korszakot indított el a hazai lakáspiacon: a befektetők egy része kiszáll, az első lakásvásárlók viszont soha nem látott lehetőségekhez juthatnak.
Befektetői kiszállási hullám Budapesten
A fővárosban drámai elmozdulás látszik: míg 2024 nyarán 26–32% között mozgott a befektetési célú eladások aránya, 2025 nyarára már 35–40% fölé emelkedett, augusztusban pedig elérte a 41%-ot – ami az elmúlt időszak egyik legmagasabb értéke.A Duna House szerint ez egyértelműen annak a jele, hogy az Otthon Start bejelentése után tömegesen döntöttek úgy a befektetők: most kell eladni. A lakásukat értékesítők között sokan azok, akik a korábbi években bérbeadásból éltek, ám most a vásárlói kereslet eltolódása miatt kevesebb hozammal számolhatnak.
️ Vidéken is elindult a mozgás
Nemcsak Budapest, hanem a vármegyeszékhelyek is érzékelik a változást: Győrben, Debrecenben, Pécsen, Veszprémben és Szegeden is 30% fölé nőtt a korábban befektetési célra vásárolt lakások eladási aránya. Míg 2024-ben még csak 23–27% között mozgott ez az érték, addig idén nyáron már több hónapon keresztül jóval magasabb aktivitást mértek.A trend világos: az Otthon Start hatására elindult a kínálati fordulat. A befektetők eladnak, az elérhető lakások száma pedig nő – ami könnyebbséget hozhat az első lakásukat keresőknek.
„A piac most alkalmazkodik az új helyzethez”
„Ez a tendencia egyértelműen mutatja, hogy az Otthon Start Program bejelentése látványos piaci alkalmazkodást indított el. Sok befektető most realizálja a korábbi nyereségét, és ezáltal megnő a kínálat az első lakásvásárlók számára” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.Hozzátette: „A program keresletet szív el a bérleti piacról, ami fékezheti a bérleti díjakat – így elképzelhető, hogy a lakbérárak stagnálni, sőt, akár csökkenni is fognak.”
