Túlforrósodott a dél-budai ingatlanpiac, de mostanra látszik, meddig tarthat ki az Otthon Start Program által felpörgetett lendület. Az augusztusi roham után szeptemberre kissé kifulladt a piac, ám a keresett lakások még mindig napok alatt elkelnek – a vevők és a befektetők is tudják, hogy most kell lépni.
Kétszeres árrobbanás egy év alatt
A dél-budai kerületekben az idei év igazi lakáspiaci hullámvasút volt. Előbb az állampapírokból áramló tőke fűtötte a keresletet, majd az Otthon Start 3%-os hitele robbantotta fel a piacot. A következmény?- 10–15%-os drágulás az első félévben,
- újabb 10%-os áremelkedés a program bejelentése után,
- összesen akár 25%-kal magasabb árak alig egy év alatt.
️Panelláz a XI. kerületben
A legkeresettebb kategóriákban szinte elfogytak az eladó lakások: egy két szobás, jó állapotú panel most 70–75 millió forintért cserél gazdát – míg tavaly még 60–65 millióért lehetett megvenni. Ez azt jelenti, hogy a felújított panelek négyzetméterára már 1,5 millió forint körül jár, ami az Otthon Start hitelplafonját is feszegeti.A felújítandó lakások még olcsóbbak (62–65 millió Ft), de ide is 5–10 millió forint felújítási költség jön rá – így a jó ár-érték arányú lakásokért szó szerint verseny folyik a vevők között.
Kínálathiány és villámgyors eladások
A legnagyobb gond most a szűk kínálat. A 100 millió forint alatti lakásokra és a 150 millió alatti házakra mindenki vadászik, még azok is elkelnek, amelyek korábban hónapokig hirdetésben voltak.Sok esetben licitharc alakul ki – a legjobb lakások ára így akár még a meghirdetettnél is magasabb lehet.
A vevők 90%-a már Otthon Start hitellel vásárol, köztük sok a befektető is. Ők pontosan tudják: az árak nem fognak visszaesni, így inkább most szerzik meg a kedvezményes finanszírozást.
️A bérleti piacra is begyűrűzik a hatás
A korábbi befektetési hullám miatt megnőtt a kiadó lakások száma, de az árak egyelőre stabilak: • panel: 220–250 ezer Ft/hó, • tégla: 10%-kal drágább.A szakértők viszont figyelmeztetnek: ha az Otthon Startos vásárlók egy része kiadásra szánja az új lakását, kínálati piac alakulhat ki, ami lehűtheti a bérleti díjakat 2026 elején.
Meddig tarthat ki a lendület?
A Balla Ingatlan elemzése szerint a jelenlegi aktivitás karácsonyig biztosan kitart, de utána már sok múlik a politikai bejelentéseken a 2026-os választások közeledtén.„A piac most is él, de törékeny az egyensúly. Elég egy új állami intézkedés, és minden megváltozhat – akár újabb roham is jöhet” – tette hozzá Nagy Csaba.
Összegzés: A dél-budai piac még mindig forr, az árak az egekben, a lakások villámgyorsan elkelnek – de a karácsonyi szezon után jöhet a kijózanodás. Vagy egy újabb robbanás, ha a kormány újabb ingatlanpiaci bejelentéssel áll elő.
Egy biztos: aki most nem lép, az jövőre már sokkal drágábban vásárolhat.
