Hiába az államilag támogatott 3%-os kamat, Csepelen és a déli agglomerációban egyelőre nem robbant be az ingatlanpiac. Az Otthon Start program sokak reményeivel ellentétben nem hozott forgalmi fellendülést – sőt, inkább az árakat hajtotta fel, mintsem a vásárlók számát.
Csepel és Szigetszentmiklós: nem jött el a nagy áttörés
A Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője, Marosvölgyi Gabi szerint a program hatása eddig csalódást keltő. Bár az érdeklődés megvan, a tranzakciók száma alig nőtt:„Fiatalok ritkán veszik igénybe az Otthon Start 3%-os hitelét, és a befektetők száma sem ugrott meg” – mondta a szakember.
A fejlesztői kedv ugyan éledezik – néhány vállalkozó telkekbe fektetett a program miatt –, de az eladások száma stagnál.
Támogatás helyett áremelkedés: az egymilliós négyzetméterár lett az új norma
A szakértő szerint a program nem a forgalmat, hanem a kínálati árakat mozgatta meg.- A csepeli panellakások átlagos négyzetméterára már meghaladja az 1 millió forintot,
- a szigetszentmiklósi eladók pedig hasonló árakon próbálkoznak.
„Egymilliós négyzetméteráron egyelőre nem nagyon lehet használt ingatlant eladni sem Csepelen, sem Szigetszentmiklóson” – tette hozzá Marosvölgyi Gabi.
Túl drágák lettek a „Start-kompatibilis” lakások
Hiába újították fel pár éve a lakásokat, ha az árak az egekben járnak, az érdeklődők inkább elfordulnak. Egy konkrét példa: Csepel egyik legfelkapottabb részén, a sétányokon csak akkor sikerült eladni egy lakást, amikor a tulajdonos az 1 milliós m²-ár alá vitte az árat.Ez jól mutatja, hogy a piac egyelőre nem hajlandó megfizetni a „Start-felárat”.
A Z generáció nem rohan hitelt felvenni
A megfigyelések szerint a 2000 után született fiatalok szinte teljesen közömbösek a támogatott hitel iránt. Ennek okai:- a törlesztőrészlet még mindig túl magas a fizetésükhöz képest,
- és nem akarnak 25 évre elköteleződni, miközben nem látják a hosszú távú jövőt.
Lesz még fordulat?
Az ingatlanközvetítők abban bíznak, hogy az év végéig még jöhet egy második hullám.„Lehet, hogy sokan kivárnak, és csak az első roham után kezdenek keresgélni” – véli Marosvölgyi Gabi.
A kérdés csak az, milyen árakkal és kínálattal találkoznak majd, és hogy a mostani árak nem fojtják-e meg végleg a keresletet Csepelen és környékén.
Összegzés: Az Otthon Start elvileg segíteni akarta a fiatalokat, de a valóságban inkább az árakat pumpálta fel. Csepelen és Szigetszentmiklóson egymilliós négyzetméterár mellett a vevők óvatosak, a piac kivár. A kérdés már csak az: ki meri először csökkenteni az árat, hogy végre újra beinduljon a forgalom?
