A kormány éjszaka közzétette az Otthon Start program első módosításait — és ezek bizony komoly könnyítéseket hoznak az igénylőknek. A 3%-os fix kamatozású támogatott lakáshitel szeptemberi indulása óta naponta több mint ezer igénylés futott be, most pedig a gyakorlatban felmerült problémákra reagálva pontosan átszabják a szabályokat.
Az új rendelet-tervezetet társadalmi egyeztetésre bocsátották, így hamarosan végleges formát is kaphat. Mutatjuk a legfontosabb pontokat, amik rengeteg család számára nyithatnak új lehetőséget.
1. Könnyítés az első lakásszerzőknek
Eddig egyetlen ingatlanban lehetett csak tulajdonos az igénylő, maximum 50%-os tulajdoni hányaddal — most viszont 180 nap türelmi időt kapnak azok, akik régi ingatlanjuk eladása és az új lakás vásárlása között néhány napig mindkettőben tulajdonosok voltak.
Ez óriási előrelépés: a Bankmonitor szerint sokan bukták el emiatt korábban a támogatást. Mostantól viszont nem lesz akadály, ha az előző lakás tulajdonjoga fél éven belül megszűnik.
További három könnyítés is van:
-
✅ Nem gond, ha a korábbi lakóingatlant elbontották (vagy hatóság bontatta).
-
✅ Nem probléma, ha az ingatlan értéke 15 millió forint alatt volt.
-
✅ Elfogadható a haszonélvezettel terhelt lakás is, ha a haszonélvező ténylegesen ott élt.
2. TB-jogviszony: jön a két nagy lazítás
A két év TB-jogviszony továbbra is alapfeltétel, de új kivételeket is bevezetnek:
-
Külföldön, EU-intézményben dolgozó magyarok is jogosultak lehetnek, ha Brüsszelben vagy más EGT-országban végeznek munkát.
-
Nem kell TB-t igazolni azoknak, akik gyermekápolási díjat kapnak, vagy megváltozott munkaképességűek.
Ezek a módosítások több ezer igénylőt érinthetnek, akik eddig formai okok miatt estek el a kedvezményes hiteltől.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
3. Megnyílik az út a korábban megkezdett építkezések előtt
Eddig csak 2022 után indult építkezésekre lehetett felvenni az Otthon Startot — ez most teljesen megszűnik.
➡️ Vagyis: akár régebbi építkezés befejezésére is használható lesz a támogatott hitel.
➡️ Ugyanez érvényes az új építésű lakásokra is, ha azok használatbavételi engedélye 2022 előtt született.
Ráadásul a jövőben a hitel egy részét akár előre is kiutalhatják, ha az igénylő pótfedezetet biztosít. Az első részlet viszont nem haladhatja meg a teljes összeg 30%-át.
Ez a változtatás azoknak kedvez, akik építkezés közben pénzügyi űrbe kerültek, és eddig nem fértek bele a határidőbe.
4. Akik korábban visszafizetésre kötelezettek voltak, most új esélyt kapnak
Korábban kizáró ok volt, ha valakinek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetnie bármilyen állami támogatást.
Mostantól viszont nem zárják ki azokat, akik gyermekvállalási nehézségek miatt estek el a támogatástól, de a kormányhivatal méltányossági kérelmüket elfogadta.
Ez különösen azoknak hozhat reményt, akik egészségügyi vagy családi okok miatt nem tudták teljesíteni a korábbi vállalásaikat.
5. Mikortól lép életbe?
A társadalmi egyeztetés 8 napig tart, ezután a rendelet a Magyar Közlönyben jelenhet meg. A módosítások a kihirdetést követő 30. napon lépnek hatályba.
Összefoglalva
Az Otthon Start mostani módosításai nem szigorítanak, hanem lazítanak – a cél, hogy több család férjen hozzá a 3%-os támogatott hitelhez.
Többek között:
-
lazul az első lakásszerzők feltételrendszere,
-
kibővül a TB-igazolás elfogadhatósága,
-
megszűnik a 2022-es építkezési határidő,
-
és újra esélyt kapnak azok, akik korábban visszafizetésre kötelezettek voltak.
Ha minden a tervek szerint halad, november végére akár már az új, rugalmasabb szabályok szerint is igényelhető lehet az Otthon Start hitel.
Forrás: Bankmonitor.hu
