A szeptemberben indult Otthon Start Program hatalmas lendületet adott a magyar lakáspiacnak – de már most figyelmeztet a Magyar Nemzeti Bank, hogy a hitelezés robbanásszerű növekedése veszélyeket is rejthet - tájékoztatott a Portfolio.
Kurali Zoltán, az MNB alelnöke a RICS Built Environment European Summit 2025 konferencián egyértelműen fogalmazott:
➡️ a jegybank támogatja a kormányzati jelzáloghitel-támogatásokat,
➡️ de nem szeretné, ha a bankok visszatérnének a 2008 előtti, kockázatos hitelezési gyakorlatokhoz.
18-22%-os hitelboom jöhet 2026-ban
Az MNB szeptemberi becslése szerint a háztartási hitelállomány akár 22%-kal is nőhet 2026-ra, ami az Otthon Start hatásának is köszönhető.
„A lakáshitelezés megugrása jó hír a gazdaságnak – de a stabilitás fenntartása kulcskérdés” – figyelmeztetett Kurali.
Ingatlan: az infláció legjobb ellenszere
Kurali ugyanakkor hozzátette: az ingatlan továbbra is az egyik legbiztosabb menedék a pénzromlás ellen.
„Több mint 11 ezer milliárd euró parkol Európában alacsony hozamú betétekben – ez a tőke most munkára fogható!” – mondta.
Szerinte aki okosan ingatlanba fektet, az nemcsak értéket őriz, hanem profitál is az inflációból.
Új védőháló a jelzáloghitelekre
A jegybank ennek érdekében 1%-os rendszerkockázati tőkepuffert vezet be a jelzáloghitelekre és a kereskedelmi ingatlanportfóliókra.
Ez a lépés biztonságot ad a piacnak, miközben a bankok mozgásterét nem korlátozza, hiszen „jelentős tőketöbblettel” rendelkeznek.
Globális pénzügyi környezet: jön a német szupercsomag
Kurali az IMF éves üléséről visszatérve arról is beszélt, hogy a németek 500 milliárd eurós ösztönzőcsomagot terveznek – de az IMF kételkedik, hogy a fejlesztők bírni fogják a tempót.
„Mozognunk kell, bátornak kell lennünk, és vissza kell térnünk a kockázatvállaláshoz. A likviditás rendelkezésre áll.”
– fogalmazott az alelnök, aki szerint a pénz a rendszerben van – most a döntések ideje jött el.
Összefoglalva: az Otthon Start újraélesztette a hitelezést, a bankok optimisták, az ingatlan a slágerbefektetés, de az MNB már most fékezi a túlzott eufóriát. Egy biztos: aki most lép, az hatalmasat nyerhet – aki viszont elalszik, lemaradhat a következő nagy ingatlanboomról.
