A Duna House legfrissebb, 2025 októberi ingatlanpiaci elemzése szerint továbbra is az Otthon Start Program alakítja a lakáspiacot. Bár a szeptemberi roham után enyhe korrekció következett, az adásvételek száma és a hitelkihelyezés volumene még mindig kiemelkedően magas.
„Az Otthon Start egyensúlyt teremtett: új vevői rétegek léptek be, a piac pedig stabilizálódott.” – áll a Duna House elemzésében.
Továbbra is élénk a piac – csak szezonális a visszaesés
Októberben 11 518 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon. Ez 7%-os havi csökkenés, de 7,3%-kal több, mint 2024 azonos időszakában. A Duna House szerint a szeptemberi kiugró értékek után ez természetes korrekció, a piac továbbra is élénk.A 3%-os Otthon Start-hitel hatása ősszel is erősen érződött: az év második felében tartósan magas maradt a kereslet, különösen a vidéki és agglomerációs térségekben.
Hitelpiaci rekord: 196 milliárd forint egy hónap alatt
A Credipass becslése szerint a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege októberben elérte a 196 milliárd forintot. Ez 85%-kal több, mint szeptemberben, és 66%-os éves növekedésnek felel meg.A Duna House szerint ez egyértelműen az Otthon Start hatása, amely nemcsak élénkítette, hanem ki is szélesítette a hitelezési piacot: a fiatalabb, alacsonyabb jövedelmű rétegek most először tudtak belépni a vásárlók közé.
Ki vásárol ma lakást? – Fiatalabb, beosztott státuszú vevők
A 30–40 éves korosztály dominálja az idei vásárlásokat, de nőtt a 20–30 éves első lakásvásárlók aránya is. Budapesten az első lakást vásárlók aránya 21%-ról 41%-ra nőtt, vidéken pedig 26%-ról 43%-ra.A vevők döntő többsége alkalmazottként dolgozik, ami alátámasztja, hogy az Otthon Start valóban helyzetbe hozta az alacsonyabb keresetű rétegeket. Ezzel párhuzamosan a befektetési célú vásárlások aránya csökkent, ami kiegyensúlyozottabb piacot eredményezett.
️ Eladói oldalon stabilitás
Az eladók többsége továbbra is az 50–60 éves korosztályból kerül ki, de nőtt a 30–40 éves eladók aránya is. A leggyakoribb eladói motiváció: a korábbi befektetési célú ingatlanok értékesítése, ami stabil kínálatot biztosít.A befektetői kiszállás azonban nem pánikszerű, sokan csupán portfóliót tisztítanak vagy kisebb lakásba költöznek.
Ártrendek és értékesítési idők – gyorsulás és szegmentáció
A lakásárak stabilizálódtak, de a piac látványosan gyorsult:- Budapesti panellakások: 1,1–1,25 millió Ft/m²
- Budai téglalakások: 1,3 millió Ft/m²
- Pesti téglalakások: 1,2 millió Ft/m²
- Vidéki téglaingatlanok: keleten 440 ezer Ft/m², nyugaton 503 ezer Ft/m²
Ez főként a jó állapotú, reálisan árazott lakásoknál jellemző – az elérhető, hitelképes kategória egyszerűen „felszívódik”.
Regionális trendek – Pest megye vezet
- Pest vármegyében a tranzakciók 69%-a 50 millió Ft felett zárult.
- Vidéken az ingatlanok 46%-a 40 millió Ft felett kelt el.
- A négyzetméterárak alapján Pest megyében az ingatlanok 61%-a tartozik a 600 ezer Ft/m² feletti kategóriába.
️ Budapesten továbbra is a XIII. kerület a favorit
A fővárosi vásárlók 22,6%-a jelölte meg a XIII. kerületet célterületként. A második helyen Zugló és Újbuda holtversenyben 18,5%-kal szerepelnek. A Duna House szerint a belső kerületekben stabil a kereslet, miközben az árak már nem nőnek drasztikusan.Összegzés – Mit mutat az októberi lakáspiaci helyzetkép?
✅ Az Otthon Start élénkítette és kiegyensúlyozta a piacot. ✅ A fiatal és alacsonyabb jövedelmű vevők most tudtak először belépni. ✅ Az árak stabilizálódtak, az értékesítési idők rövidültek. ✅ A befektetők hátrébb léptek, a vásárlók valós lakhatási céllal jelennek meg. ✅ A hitelpiac rekordot döntött, a kereslet tartós maradhat 2026 elejéig.Forrás: Duna House – Ingatlanpiaci Elemzés, 2025. október (dunahouse.hu)
