Brutális lépést jelentett be a kormány: lakásonként akár 10 millió forintos bírságot kaphatnak azok a beruházók, akik nem tartják be az Otthon Start Program feltételeit. A bejelentést Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára tette közzé, és máris felforgatta az egész fejlesztői piacot - tette közzé a Portfolio.
Miért ekkora a szigor? Mert óriási a tét.
A kormány célja egyértelmű: az elkövetkező 5 évben legalább 50 ezer Otthon Start-lakás épüljön – vagyis soha nem látott ütemű, tömegesen elérhető új lakáskínálat jelenjen meg a fiatalok számára.
Ehhez azonban szükség volt egy olyan garanciára, ami egyértelmű üzenetet küld a beruházóknak: ha belépsz a programba, tartsd is be a szabályokat, vagy fizess.
A nagy fejlesztések turbófokozatba kapcsolnak
A kormány úgy döntött, hogy nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősül minden olyan projekt, ahol
• legalább 250 új lakást vállal a fejlesztő
• és ezek minimum 70%-a megfelel az Otthon Start feltételeinek.
Ez óriási könnyítést jelent az engedélyezésben – valójában gyorsítósáv minden olyan beruházónak, aki a 3%-os hitellel támogatott fiataloknak épít lakásokat.
Nem is csoda, hogy Október végéig 37 ezer (!) ilyen lakásra érkezett kérelem, és már:
-
18 projekt kapta meg vagy épp kapja meg a kiemelt státuszt,
-
összesen 11 ezer új lakással a rendszerben.
De jön a feketeleves: nem teljesítés = milliós büntetés
A most benyújtott törvényjavaslat szerint, ha egy beruházó nem hozza a vállalt 70%-ot, akkor lakásonként:
akár 10 millió forintos bírságot is rászórhat az állam.
Ez egy 300 lakásos projekt esetén akár 3 milliárd forint büntetést is jelenthet – vagyis ezentúl nem éri meg trükközni, árazással taktikázni vagy átminősítgetni.
Panyi Miklós szavai szerint ez nem büntetésorientált lépés, hanem garancia arra, hogy:
-
csak valódi, elsőlakásos vevőket célzó fejlesztések induljanak,
-
a megfizethetőség és az árkorlát ne sérüljön,
-
és a program ne a beruházók extraprofitjának, hanem a fiatalok lakhatásának legyen az eszköze.
A kormány üzenete kristálytiszta
„Aki betartja a szabályokat, annak gyors engedély és kedvezmények járnak.
Aki nem, az fizet – akár lakásonként 10 milliót.”
Ezzel hivatalosan is beléptünk az Otthon Start következő, sokkal keményebb korszakába.
A fejlesztők lépéskényszerben vannak.
A fiatalok viszont jól járhatnak.
A piac pedig újraindulhat – vagy alaposan átrendeződhet.
Lakást vagy házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
