A magyar ingatlanpiac éveken át tartó bizonytalanság után újra rakéta üzemmódba kapcsolt: a CBRE adatai szerint idén akár megduplázódhat a befektetési volumen, jövőre pedig átlépheti az 1 milliárd eurós álomhatárt. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke szerint nem egyszerű élénkülésről beszélünk – új ciklus indult, amely évekig meghatározhatja az ország gazdaságát és az ingatlanfejlesztést - tájékoztatott cikkében a Portfolio.
A XIII. Ingatlanfejlesztés Napján bemutatott elemzés alapján a növekedést két terület húzza igazán: az ipari ingatlanok brutális felfutása és az újlakás-piac újraéledése, amelyben óriási szerepe van az Otthon Start Programnak. A vidéki fejlesztések most olyan ütemben gyorsulnak, hogy a szakértők szerint új ipari tengelyek rajzolódnak át Magyarország térképén.
Magyar tőke veszi át az irányítást – visszatér az osztrák pénz, erősödik a kínai jelenlét
A teljes befektetési forgalom az év végére 700–800 millió eurót érhet el, ami a tavalyi adat kétszerese. A folyamatot ma már főleg hazai tőke mozgatja, miközben a korábban aktív német és francia befektetők háttérbe húzódtak. Az osztrák szereplők újra erősödnek, a kínai befektetők pedig egyre nagyobb étvággyal érkeznek – köszönhetően a hazai kínai közösség növekedésének és az elektromobilitáshoz kapcsolódó óriásberuházásoknak.
2023 és 2025 között 23 milliárd eurónyi működőtőke áramlott az országba, főként ipari fejlesztésekbe. Ezek az ipari projektek pedig automatikusan húzzák magukkal a lakásépítéseket is: ahol gyár épül, ott új otthonokra, új infrastruktúrára és új városrészekre van szükség.
Ipari forradalom vidéken – Debrecentől Pécsig mindenhol építkeznek
Az ipari piac akkora tempót diktál, amilyet Magyarországon évtizedek óta nem látni. A modern ipari állomány már meghaladta a 17 millió négyzetmétert, amelyből több mint 11 millió saját tulajdonú csarnok, és további 2,5 millió négyzetméter fejlesztés van folyamatban.
Az új ipari tengelyek egyértelműen kirajzolódnak:
– Észak-Magyarország, Debrecennel és Miskolccal
– Dél-Alföld, különösen Szeged és Békéscsaba
– Dél-Dunántúl, Pécs és Baranya megye környéke
A beruházók oda mennek, ahol infrastruktúra is van: M6-os autópálya, új hidak, új ipari parkok – minden adott a következő nagy ugráshoz.
Budapest is fordulópont előtt: hotelboom és irodapiaci átrendeződés jön
A szállodapiac olyan tempóban bővül, hogy Budapest néhány éven belül felzárkózhat Bécshez és Prágához. A fővárosban jelenleg 27 ezer hotelszoba van – Bécsben 43 ezer, Prágában 37 ezer –, így a potenciál még hatalmas. A következő két évben 2200 új szoba nyílik, többnyire budget és mid-scale kategóriában, nem luxusban.
Az irodapiacon közben új korszak kezdődik: az állami intézmények 2026-os kiköltözése után meglódul az üresedési ráta, ami már most is 14% körül áll. Ez rengeteg épületet szabadít fel, amelyeknél a fejlesztők egyre gyakrabban funkcióváltást terveznek: lakóház, hotel, akár vegyes fejlesztés – az irodák kora egy időre lecsenghet.
Lakáspiaci robbanás: az Otthon Start mindent átír
Az Otthon Start Program a vártnál is nagyobb hullámot indított el. Az újépítésű lakások száma nő, a tranzakciók száma nő, az árak pedig – nem meglepő módon – szintén felfelé mozognak. Az idei lendületet a PMÁP-ok kifutása is segítette, de a program hosszú távon önálló erőt képvisel: a szakértők szerint 5–7 éves felívelő ciklus indult.
A gond csak az, hogy a kínálat nem bírja tartani a tempót. Magas kereslet + kevés új lakás = tartós áremelkedés. 2023-ban 18 ezer, 2024-ben 13 ezer új lakás épült, 2025-ben is csak 16 ezer lesz – miközben legalább 25 ezerre lenne szükség.
A megoldás: kiszámítható szabályozás, elérhető telekárak, hosszú távú áfatámogatás és legalább 70%-ban Otthon Start-kompatibilis nagy projektek. A társasházi-építményi jog 2026-os bevezetése pedig hatalmas áttörés lehet: a vevő már az építkezés alatt jogilag bejegyzett pozíciót kap, ami csökkenti a kockázatokat és megkönnyíti a hitelezést.
Debrecen a magyar mintaváros – ilyen lehetne az egész ország
Takács Ernő szerint Debrecen az élő példa arra, milyen, amikor ipar, lakhatás és szolgáltatások egyszerre fejlődnek. Ipari óriásberuházások, lakóparkok, kiskereskedelmi fejlesztések – mindezt az állam, a város és a privát szektor közös munkája tette lehetővé. Ha ez a modell elterjed, Magyarország gazdasági súlypontja végleg átalakulhat.
A konklúzió: Magyarország új ingatlanfejlesztési korszaka elkezdődött
A piac duplázódik, az ipari tengelyek felfutnak, a lakáspiac újra pörög, Budapest hotelpiaca robbanás előtt áll, a befektetők pedig visszatérnek. A szakértők szerint ez a következő 10 év egyik legnagyobb hazai sikertörténete lehet – ha sikerül összehangolni állami, önkormányzati és magánszereplők érdekeit.
