Történelmi fordulat zajlik a magyar lakáspiacon: 2025 végére már nem az idősebb, tőkeerős generációk diktálják a tempót, hanem a fiatalok. A Duna House friss adatai megmutatják: a 20–40 évesek dominanciája letarolta a piacot, ők adják a tranzakciók több mint felét, és nemcsak aktívabbak — de bátrabban költenek és nagyobb lakásokat vesznek, mint valaha.
„2025 egyértelműen a fiatal lakásvásárlók éve” — mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Az új lakásvásárlói hullám jóval nagyobb alapterületű otthonokat céloz meg, miközben költési hajlandóságuk is meredeken emelkedik.
VIDÉK: ők lettek az új nagypályások
A számok nem hazudnak:- 30–40 évesek: 29% → a legnagyobb vevői csoport
- 20–30 évesek: 19% → a második legaktívabb fiatal réteg
Korosztály Átlagos ár Átlagos méret
20-30 év 38 605 000 Ft 85 m²
30-40 év 58 222 000 Ft 96 m²
40-50 év 51 245 000 Ft 84 m²
50-60 év 43 219 000 Ft 80 m²
60+ 38 979 000 Ft 71 m²
Durva tény:
A 30–40 évesek veszik a legnagyobb lakásokat → átlag 96 m², ami egyértelműen azt jelzi: ők már hosszú távú, stabil otthonteremtésben gondolkodnak.
És a meglepetés: a 20–30 évesek 85 m²-es lakásokat vesznek — messze nem garzont. A fiatalok nem bérelni akarnak — hanem birtokolni.
BUDAPESTEN még látványosabb a fiatalok térnyerése
A fővárosban konkrétan generációváltás zajlik:- 30–40 évesek: 32% → ők dominálnak
- 20–30 évesek: 19% → második legnagyobb fiatal tábor
Korosztály Átlagos ár Átlagos méret
20-30 év 64 054 000 Ft 60 m²
30-40 év 73 310 000 Ft 66 m²
40-50 év 78 544 000 Ft 73 m²
50-60 év 78 312 000 Ft 57 m²
60+ 75 921 000 Ft 58 m²
És itt jön az erős következtetés: A 30–40 éves korosztály nem a legtöbbet költi, viszont ők vásárolnak a legnagyobb arányban, és stabilan mozgatják a piacot.
A 20–30 évesek pedig egy korábbi trendet törnek meg: nem 35-45 m²-es „első garzonokat” vesznek, hanem átlagosan 60 m²-t — ez már belépő szint felett van.
A lakáspiac új urai: a 20–40 évesek
„A piacot ma már nem az idősebb, hagyományosan tőkeerősebb réteg határozza meg, hanem a 20–40 évesek nagy számban és kiszámítható kereslettel” — fogalmazott Szegő Péter.A lényeg:
- a fiatalok bátrabbak
- nagyban gondolkodnak
- hosszabb távra terveznek
- és egyre nagyobb lakásokba fektetnek
