A magyar ingatlanpiac az elmúlt hónapokban olyan mértékben változott meg, hogy aki most okosan akar befektetni, annak érdemes messzire elkerülnie a fővárosi négyzetméterárakat. A 3 százalékos kedvezményes hitel felforgatta a piacot — de nem ott, ahol mindenki gondolta - olvashatjuk az Economx cikkében.
Budapest: aranyáron vett „szürke” lakások, siralmas hozamokkal
A hitel által meghatározott négyzetméterár-limit — bruttó 1,5 millió Ft — óriási keresletet generált az ez alatti szegmensben. Az ingatlanvadászok szerint olyan lakások is elkeltek túlárazva, amelyeket korábban senki nem akart megvenni: sötét, földszinti, gyenge adottságú ingatlanok is 1,1 millióról 1,5 millió Ft/nm fölé ugrottak.
Movik Gabriella ingatlan coach szerint ez nem jelent jó befektetést, sőt: Budapesten ma nem ritka, hogy a bérleti hozam mindössze 3–4 százalék. Aki ilyen áron vesz lakást befektetésre, az legtöbbször csak és kizárólag a bankot gazdagítja, nem magát.
Ráadásul a bérlőpiac is felborult: sok korábbi bérlő a hitel segítségével vásárlóvá vált, eltűnt a piacról, miközben a kínálat nőtt — több Airbnb-lakás visszatért a hosszú távú bérbeadásba, és a befektetési vásárlások is sok új kiadó ingatlant dobtak a piacra. A bérleti díjak pedig lefelé indultak.
Vidék: itt termel pénzt az ingatlan — nem papíron, hanem a valóságban
A szakértők szerint a befektetők számára ma a vidéki nagyvárosok a jackpot. Miért? Mert:
-
még sok a 1,5 milliós limit alatti ingatlan
-
bérbeadásra kiválóak
-
a lakásokért valódi kereslet van
Nem ritka a 4–6 százalékos éves hozam, ami már valóban befektetési szinten értelmezhető megtérülés. A vidéki munkaerőpiac, az ipari jelenlét és a városközeli munkalehetőségek biztosítják a stabil bérlői kört — sokkal jobban, mint gondolnánk.
A KAVOSZ-hitel rátesz egy lapáttal: nem csak magánszemélyek vásárolnak
A vállalkozások számára elérhető 3 százalékos KAVOSZ-hitel, akár 100 millió Ft kerettel, tovább élénkíti a vidéki piacot. Így nemcsak magánbefektetők jelennek meg a piacon, hanem céges vásárlók is, akik irodákat, üzlethelyiségeket vagy bérbeadásra szánt lakásokat vesznek.
Ez stabilizálja a keresletet — és tovább javítja a megtérülést.
A végkövetkeztetés: akinek van pénze, az ma nem Budapesten vásárol
A három százalékos hitel a saját célú lakásvásárlóknak valóban ajándék, de a befektetők számára a főváros ma inkább zsákutca, mint lehetőség.
Aki hozamra játszik, ma vidékre megy.
Nem csillog, nem hype — viszont pénzt termel.
És ez most a játék igazi célja.
