Miközben a lakásárak már évek óta elszálltak, az Otthon Start hirtelen hatalmas keresleti boomot okozott – de vajon tényleg jó üzlet most lakást venni? Vagy éppen most épül a következő magyar lakáspiaci buborék? Most megmutatjuk, mit jelent valójában, hogy “túlértékelt” a lakáspiac, miért kockázatos a hitelfelvétel, és mikortól nem éri meg az OSP kölcsön - olvashatjuk a Pénzcentrum oldalán.
Mi az, hogy “túlértékelt” lakáspiac? Nagyon egyszerű
A Magyar Nemzeti Bank szerint a magyar lakásárak átlagosan közel 19 százalékkal magasabbak a gazdaságilag indokoltnál, ráadásul ez az érték csak nőtt az utóbbi egy évben.
Mit jelent ez magyarra fordítva?
A lakásárak gyorsabban nőnek mint amit a bérek, a hitelfeltételek vagy a gazdaság magyarázna.
Ez pedig azt jelenti: egy rosszabb gazdasági időszak esetén ezek bizony visszaeshetnek.
Tényleg csökkenhetnek az árak? Vagy ez újabb rémisztgetés?
Fontos: az árak relatíve magasak.
De ez nem azt jelenti, hogy hirtelen össze is omlanak.
Az MNB szerint az elmúlt évek túlárazottságát
-
nem árzuhanás
-
hanem infláció
-
béremelkedés
-
és bérleti díj növekedés dolgozta le.
Tehát akár 3-5 évig is magasan ragadhatnak a lakásárak, ha van elég vevő, aki hajlandó kifizetni.
Na jó, de akkor most megéri Otthon Start hitelt felvenni?
Az OSP hatása kettős:
- csökkenti a hitel költségét
- DE növeli a keresletet
És ez a kereslet feljebb tolja az árakat, főleg ott, ahol a négyzetméterár eddig elmaradt a felső korláttól.
Mit jelent ez?
Rövid távon olcsóbb a hitel, de drágább a lakás.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Mennyit tudsz nyerni a 3 százalékos hitellel?
Osztunk-szorzunk:
➡️ piaci hitel kb. 6,5%
➡️ Otthon Start 3%
50 millió forintnál kb. 30 millió forint megtakarítás a futamidő alatt.
Ez nem tévedés.
Hány százalékos áremelkedésig éri meg még OSP-t felvenni?
Példák szerint:
-
alacsonyabb önerőnél akár 35 százalékos árdrágulásig
-
magasabb önerőnél kb. 15-17 százalékos drágulásig még mindig az OSP a jobb deal.
Ez brutálisan magas plafon.
A rossz hír: sokan extra kockázatot vállalnak és nem látják
Két nagyon veszélyes trend:
1. drasztikusan csökken az önerő
A bankok szerint az átlagos önerő már csak kb. 25%.
Ez sokkal alacsonyabb, mint korábban – vagyis sokan “nyújtózkodnak túl”.
2. rekord magas hitelösszegek
A támogatott hitel átlagösszege:
➡️ most 30 millió felett
➡️ korábban alig érte el a 20 milliót
Ez 50%-os ugrás.
A nagy kérdés: lesz-e buborék?
Rövid távon csillapodhat a kereslet, ha:
-
a kínálat bővül
-
a lakásépítések tényleg beindulnak
-
a hozott projektek megépülnek
De ez minimum 2-3 éves folyamat, tehát addig simán maradhat a túlfűtött piac.
Kinek éri meg az Otthon Start hitel MOST?
Annak, aki:
- amúgy is vásárolna
- van stabil jövedelme
- meg tudja fizetni a törlesztőt
- nem túl alacsony önerővel indul
Kinek nem ajánlott?
Annak, aki:
❌ minimális önerővel költené túl magát
❌ csak az olcsó hitel miatt venne lakást
❌ nem számol hosszú távon
Összegzés: ez most magyar lakásvásárlási jackpot vagy egy ketyegő bomba?
Mindkettő.
Igen, az OSP óriási pénzügyi előny, de csak akkor, ha nem felejtesz el számolni.
A hitel nagyon kedvező – a piac viszont nagyon kockázatos.
