Eddig elképzelhetetlen volt, most mégis valóra válik: 2026. január 1-jétől külterületi lakóingatlanokra is felvehető lesz a FIX 3%-os Otthon Start hitel.
Egyetlen, aprónak tűnő jogszabály-módosítás olyan változást indíthat el, amely több tízezer magyar családnak nyithatja meg az olcsó hitel kapuját - olvashatjuk a Portfolio oldalán.
Egyetlen törlés mindent átírt
A friss rendelet nem teljesen új szabályt hozott, mindössze egy szót törölt ki a jogszabályból – mégis drámai hatása lett.
A módosítás szerint kikerül a „belterületi” szó az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitelről szóló rendeletből, vagyis
a támogatott hitel már nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóingatlanokra is igényelhető.
Ez azt jelenti, hogy végre azok is élhetnek a kedvezményes konstrukcióval, akik évek óta vidéki külterületen, tanyán, zártkertben vagy külterületi lakóházas övezetben keresnek megfizethető ingatlant.
A Lechner Tudásközpont szerint Magyarországon:
-
több mint 150 000 külterületi lakóingatlan,
-
ebből 29 000 zártkerti besorolású.
Mostantól mindegyik elérhető lehet az Otthon Start számára – ha lakhatási célokat szolgál, és megfelel az értékelési feltételeknek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A változás nem automatikus csodafegyver: ahhoz, hogy egy zártkerti vagy külterületi ingatlan ténylegesen „Otthon Start-kompatibilissé” váljon, jogilag is lakóingatlannak kell minősülnie.
Bár a kormány idén könnyített a zártkerti művelésből kivonáson, ez nem egyenlő az átminősítéssel.
A bankoknak pedig továbbra is kulcsfontosságú lesz:
-
a fedezet értékelhetősége,
-
a reális forgalmi érték,
-
a jogi besorolás egyértelműsége.
Vagyis hiába tűnik könnyűnek, a gyakorlatban sok múlik majd a pénzintézetek kockázatvállalási politikáján.
A bankok óvatosak – de a kereslet erősödhet
A banki oldal egyelőre óvatos. Ginzer Ildikó, az MBH Bank vezérigazgató-helyettese korábban úgy fogalmazott:
„Nem tapasztaltunk tömeges érdeklődést külterületi és zártkerti ingatlanok hitelezése iránt, de az új szabályozás erősítheti ezt a keresletet. A fedezetek pontos értékelése kulcsfontosságú lesz.”
Magyarul: a lehetőség adott, de nem minden bank fogja automatikusan engedni.
A nagy kérdés most az:
mely bankok vállalják be elsőként a külterületi Otthon Start-hiteleket 2026-tól?
Ha akár csak néhány pénzintézet megnyitja ezt az opciót, több tízezer olyan család számára nyílhat meg a támogatott hitel, akik eddig elestek tőle.
Összegzés: apró módosítás, óriási hatás
Az Otthon Start Program 2026-tól teljesen új dimenzióba lép. Egyetlen szó törlésével:
-
országosan több mint 150 ezer ingatlan válhat potenciálisan hitelkésszé,
-
vidékiek ezrei juthatnak olcsóbb finanszírozáshoz,
-
a bankok döntései pedig komoly piaci versenyt indíthatnak el.
A 3%-os fix hitel mostantól nemcsak a városi lakások privilégiuma lehet – hanem azoké is, akik külterületen keresnek elérhető árú, saját tulajdonú otthont.
