Megjött a nagy bejelentés: Orbán Viktor bemutatta a 3 százalékos lakáshitel részleteit, és már most az egész ország azt találgatja: vajon valóban jól jár vele a lakosság, vagy van benne valami rejtett csavar?
A szakma szerint ez lehet a gazdasági turbófeltöltő
Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának vezetője szerint az új kedvezményes lakáshitel új korszakot hozhat a hazai építőiparban.
A 3%-os hitel már önmagában is berobbantja a használt lakások piacát, ahol minden vásárláshoz kapcsolódik legalább egy kisebb-nagyobb felújítás – és ezzel munkát kapnak a kisvállalkozások és szakemberek országszerte.
„Egyértelműen élénkülő keresletre számítunk – még az újépítésű lakásoknál is.”
– mondja Juhász, aki szerint az ingatlanfejlesztők már leporolják a fiók mélyén lapuló terveiket.
️ Új lakáshullám jöhet – de mi van az árakkal?
A szakértők szerint a kedvezményes hitel nem csak a lakosságot hozza mozgásba, de a teljes építőipari szektort is megmozgatja. Főleg, hogy a program más támogatásokkal együtt érkezik:
-
Energetikai otthonfelújítási támogatás
-
Vidéki felújítási konstrukciók
-
Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR)
Ez így együtt már komoly lökést adhat az építkezéseknek és felújításoknak, miközben az anyagellátás és a kivitelezői kapacitás stabil marad – azaz nincs kilátásban drasztikus áremelkedés.
13 ezer új lakás? Kevés! Most kell lépni, különben...
2024-ben csak 13 ezer új lakás épült, ami még a szinten tartáshoz sem elég. És ha 2025-ben ez tovább csökken, az komoly következményekkel járhat.
Most viszont megvan az esély a fordulatra – és ehhez a 3%-os lakáshitel kulcsszereplő lehet.
A hitel a kulcs – nélküle nincs lakáspiac, nincs fellendülés
Az elmúlt években még a reálbérek növekedése és a masszív állampapír-kifizetések sem tudták felrázni a lakáspiacot, mert a 7–8%-os jelzáloghitelek túl drágák voltak.
A használt lakásokra ugyan rekordszinten vettek fel hitelt, de az építkezésekre, felújításokra alig jutott pénz. Most viszont a 3%-os kamat áttörheti a falat.
„A szakma már régóta könyörgött 5% alatti kamatokért.”
– mondja Juhász, aki szerint most végre elindulhat a valódi élénkülés.
De mi lesz az árakkal?
Sokan tartanak attól, hogy az új hitelprogram megint elszabadítja az ingatlanárakat, de a szakértők szerint ez nem valószínű.
Miért? Mert:
-
az építőanyag-ellátás rendben van,
-
kivitelezőből még mindig több van, mint projekt,
-
a vállalati és állami beruházások visszafogottak, tehát van szabad kapacitás.
Konklúzió: jó hír mindenkinek – ha időben lépsz
A 3%-os lakáshitel több, mint kedvező ajánlat: ez lehet a hazai lakáspiac újraindító gombja.
Ha építkeznél, vásárolnál vagy felújítanál, most jön el az idő, amikor tényleg érdemes lépni.
Az állam most dobott mentőövet a lakosságnak és a kivitelezőknek is – kérdés, ki meri kihasználni?