Sokan úgy gondolják, hogy egy lakás eladása egyszerű: feltöltünk pár fotót, megadjuk az árat, és már jönnek is az érdeklődők. A gyakorlat azonban ennél jóval összetettebb. Egy elnagyolt hirdetés, rosszul sikerült képek vagy túlzó árképzés hetekkel, akár hónapokkal is meghosszabbíthatja az értékesítési folyamatot.
Hogy ezt elkerüld, összegyűjtöttük, mely hibákat követik el a leggyakrabban az eladók – és hogyan előzheted meg őket úgy, hogy az ingatlanod gyorsabban és jobb áron találjon gazdára.
1. „Felesleges marketingre költeni” – ez az egyik legnagyobb tévedés
Sokan még mindig úgy vélik, hogy az ingatlaneladás nem igényel befektetést: elég egy ingyenes hirdetés valahol, aztán majd csak ráakad valaki. Csakhogy a legtöbb ingyenes felület még képfeltöltést sem enged – pedig a fotók döntik el, hogy egyáltalán rákattint-e valaki a hirdetésre.
Az Ingatlantájoló.hu ezzel szemben már a díjmentes hirdetésekhez is 5 fotó feltöltését biztosítja. A komoly eladók pedig még jobban járnak egy kiemelési csomaggal, amellyel akár 20 képet is feltölthetnek, és ajándék krediteket kapnak a 3 szintű licitrendszerhez. Ez a rendszer segít abban, hogy a hirdetésed a listaoldalak élére kerüljön – ahol a legtöbben látják.
Tipp: A kiemelés napi néhány száz forintból kijön – cserébe lerövidítheti az értékesítési időt, és több komoly érdeklődőt hoz.
2. „Gyorsan csináljunk pár képet” – pedig a fotók adják el a lakást
Az első benyomást a fotók alakítják. Ha a képek sötétek, homályosak vagy rendetlen környezetet mutatnak, az jelentősen visszaveti az érdeklődést.
Fotózás előtt mindig:
-
pakolj el és teremts rendet,
-
szánj időt egy alapos takarításra,
-
várd meg, amíg természetes fény tölti be a szobákat,
-
készíts több felvételt, majd válaszd ki a legjobbakat.
Exkluzív vagy nagy értékű ingatlan esetén egy profi fotós akár több százezer forinttal is növelheti az eladási árat.
3. „Elég pár alapadat” – pedig az érdeklődők a részletek miatt kattintanak
A túl rövid, felszínes hirdetések csalódást keltenek, és kevesebb vevőt vonzanak. A jó hirdetés tömör, de minden releváns információt tartalmaz: az ingatlan állapotát, felszereltségét, elhelyezkedését, környékét és a közlekedési lehetőségeket.
Az Ingatlantájoló részletes adatlapjai segítenek abban, hogy semmi ne maradjon ki. Érdemes minden mezőt kitölteni – a keresők is jobban rangsorolják az ilyen hirdetéseket.
Ha pedig szeretnél többet elmondani az ingatlanról, ami egy hirdetésbe már nem fér bele, érdemes megfontolni a 120 napos kiemelési csomagot, amely személyre szabott cikkírást is tartalmaz.
Az Otthontérkép Magazin újságírója professzionális bemutatóanyagot készít az otthonodról, amely több partneroldalon jelenik meg – ez pedig jelentősen növeli az elérésedet.
4. „Hirdessünk jó drágán, majd lejjebb visszük” – a túlzásba vitt árazás visszaüt
Érthető, hogy mindenki a maximumot szeretné kihozni az ingatlanából. A túl magasan meghúzott ár viszont elriasztja az érdeklődőket, és hetekig-hónapokig tarthat, mire valaki egyáltalán jelentkezik. Addigra viszont könnyen lehet, hogy a piac már tovább lép.
Az Ingatlantájoló Árfigyelője segít rugalmasan reagálni: ha módosítod az árat, arról 24 órán belül értesítést kap minden olyan felhasználó, aki az adott kategóriára Hirdetésfigyelőt állított be.
Az OtthonTérkép mobilapp felhasználói ráadásul azonnali push értesítést kapnak nemcsak az árváltozásokról, hanem az eladó ingatlanról megjelenő új cikkekről is, ami különösen hasznos, ha a 120 napos kiemelést használod.
Töltsd le az OtthonTérkép alkalmazást iOS-re vagy Androidra, és kövesd a friss ármozgásokat és híreket valós időben.
+1 ok az Ingatlantájló mellett: akár euróban is hirdethetsz
A legtöbb eladó nem tudja, hogy az Ingatlantájoló.hu euróban történő hirdetést is kínál. Ez akkor különösen előnyös, ha ingatlanod külföldi érdeklődők számára is vonzó lehet – például lokációja, exkluzivitása vagy befektetési értéke miatt.
Az eurós hirdetés révén:
-
új vevőkör nyílik meg,
-
kivédheted az árfolyam-ingadozás miatti veszteséget,
-
az ingatlanod összhangban marad a nemzetközi piaci elvárásokkal.
Összegzés
Az ingatlaneladás nem szerencse kérdése, hanem tudatos stratégia. Ha elkerülöd a legtipikusabb hibákat, és kihasználod az Ingatlantájoló által kínált kiemelések, kreditek és különleges szolgáltatások előnyeit, jóval gyorsabban és kedvezőbb áron találhatsz vevőt.
