A döntés még el sem indult élesben, de Terézváros lakáspiacán már most látványos a hatása. A 2026. január 1-jétől életbe lépő, gyakorlatilag nullára csökkentett Airbnb-lehetőség hónapok óta átrendezi a kerület árait: a korábban megszokott, budapesti átlag fölötti négyzetméterár-előny szinte teljesen eltűnt - olvashatjuk a Portfolio oldalán.
A folyamat nem egyik napról a másikra indult, de a befektetők már a legelső politikai jelzések után reagálni kezdtek. Az ügydöntő szavazás híre elég volt ahhoz, hogy meginduljon a kivárás helyett az eladás.
Egy kerület, ahol minden tizenkettedik lakás Airbnb volt
A belvárosi rövid távú lakáskiadás évekig aranybánya volt. Terézvárosban különösen:
• közel 28 ezer lakásból mintegy 2250 működött rövid távú szállásként
• ez minden 12. lakást érintett
• a lakásárak elszakadtak a környező kerületektől
A lakhatási feszültségek, a zaj, a turistaforgalom és az elszálló árak azonban politikai lépéskényszerbe sodorták az önkormányzatot.
A fordulópont: egy szavazás, ami mindent elindított
2024 őszén a VI. kerület történelmi lépésre szánta el magát. Soproni Tamás bejelentette az ügydöntő szavazást, amelynek tétje óriási volt.
A részvétel alacsony maradt, de az eredmény egyértelmű volt: • 6083 szavazó • 54% a tiltás mellett • a kerület vezetése kimondta: 2026-tól nulla nap Airbnb
A döntést később Kúria is megerősítette, ezzel gyakorlatilag véglegessé vált a tiltás.
A piac nem várt 2026-ig
Bár a szabályozás csak 2026-ban lép hatályba, a lakáspiac már elkezdett alkalmazkodni. A befektetők egy része nem várta meg az utolsó pillanatot:
• elindult a kiszállás
• nőtt az eladó lakások száma
• csökkent a befektetői kereslet
• olvadni kezdett a kerületi árprémium
A hatás nem elszigetelt: a bérleti díjak is harmadik hónapja csökkennek országos szinten, amit a szakértők részben az Otthon Start Programmal, részben az Airbnb-környezet szigorodásával magyaráznak.
És mi lesz a szomszédban? A VII. kerület óvatosabb
A szomszédos Erzsébetváros sem maradt mozdulatlan, de más utat választott. Teljes tiltás helyett szigorítás és moratórium jött:
• új engedélyeket 2027-ig nem adnak ki
• a meglévők mozgástere szűkül
• az önkormányzat szerint a teljes tiltás nem oldja meg a problémát
Álláspontjuk szerint az igazi megoldás egy átlátható, betartható, mindenki számára kötelező szabályozás, amely figyelembe veszi a helyi lakók érdekeit is.
A kérdés már nem az, hogy jön-e a tiltás – hanem az, mi következik utána
Terézváros példája precedenst teremtett. A befektetők figyelnek, a kerületek mérlegelnek, a lakáspiac pedig már most reagál.
A belvárosi Airbnb-korszak véget érhet – de az igazi hatások csak most kezdenek kirajzolódni.
