Érdeklődő nélkül zárult a Béla király úti köztársasági elnöki rezidencia árverése, amelyet a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) 2025. december 30-án hirdetett meg 28,36 milliárd forintos kikiáltási áron. Az értékesítés már a meghirdetés pillanatában is rendkívüli volt: a potenciális vevőknek mindössze néhány nap állt rendelkezésükre ahhoz, hogy döntést hozzanak egy több tízmilliárdos állami ingatlan sorsáról - tájékoztatott a Telex.
Ahogy arról már korábban mi is beszámoltunk ilyen volumenű és presztízsű ingatlan évek óta nem került piacra Budapesten. Az érdeklődőknek azonban mindössze kilenc napjuk volt arra, hogy befizessék a liciten való részvételhez szükséges, 7 milliárd forintos árverési biztosítékot, amelynek határideje 2026. január 8-a volt. Maga a licit két nappal később, január 10-én reggel indult, és január 13-án este zárult le. A nyilvánosan elérhető licitnapló alapján azonban egyetlen ajánlat sem érkezett, az árverés így eredménytelenül végződött.
A történtek megerősítésére kérdéseket küldtünk az MNV-nek. A vagyonkezelő válaszában közölte: ajánlatot kizárólag azok tehettek volna, akik előzetesen befizették az árverési biztosítékot, és amennyiben a licitnapló nyomtatható nézetében nem szerepel adat, az egyértelműen azt jelenti, hogy nem történt érvényes ajánlattétel. Az MNV ugyanakkor nem közölte, hogy a biztosítékot egyáltalán befizette-e bárki.
Egyelőre így nem látszik, mi lesz a sorsa a svábhegyi ingatlannak, amelynek egyik épületében 2024 nyaráig Novák Katalin volt köztársasági elnök lakott. Adottságai alapján akár luxuslakópark, diplomáciai központ vagy prémium befektetés is lehet belőle.
Ingatlanpiaci források szerint egy ekkora volumenű és presztízsű beruházás esetében minimum másfél-két hónapos előkészítési idő lenne indokolt ahhoz, hogy komoly érdeklődők meg tudják hozni a szükséges döntéseket. Más, az MNV által lebonyolított árveréseknél sem ritka, hogy akár két hónapot is biztosítanak a felkészülésre.
Hasonló gyakorlat figyelhető meg a hegyvidéki önkormányzat licitjeinél is, ahol általában több mint egy hónap áll a jelentkezők rendelkezésére. Ehhez képest a Béla király úti rezidencia esetében alkalmazott extrém rövid határidők jelentősen szűkíthették a potenciális vevők körét.
Az elmúlt időszakban az MNV több nagy értékű állami ingatlant is piacra vitt. Tavaly nyáron meghirdették több belvárosi palota értékesítését, köztük a Belügyminisztérium épületét, a Pénzügyminisztérium és a Magyar Államkincstár központját, valamint a Nemzetgazdasági Minisztériumnak otthont adó, 37 milliárd forintra becsült irodaházat is. Utóbbi az első körben nem kelt el, ezért újra meghirdették. A Belügyminisztérium épületét végül értékesítették: a Rákosrendező környéki fejlesztésről lemaradó Eagle Hills vásárolta meg a három műemlék ingatlant összesen 50,8 milliárd forintért.
A köztársasági elnöki rezidencia sikertelen árverése ugyanakkor jól mutatja, hogy még az állami ingatlanpiacon is kulcskérdés az időzítés, a felkészülési idő és a piaci realitásokhoz igazított értékesítési stratégia.
