Pontos számokat mondtak a szakértők - Most dől el, ki jár jól 2026 elején
Aki 2025-ben jókor vásárolt vagy adott el lakóingatlant Magyarországon, az látványos értéknövekedést könyvelhetett el. A Portfolio.hu Lakáspiaci Hangulatfelmérése szerint a tavalyi év az elmúlt évtized egyik legerősebb időszaka volt: a Magyar Nemzeti Bank várakozásai alapján országos átlagban közel 29 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2025-ben, amit az állampapír-kamatkifizetések, a reálbérek növekedése és az Otthon Start program bejelentése egyszerre fűtött.
A nagy kérdés most az, hogy meddig tarthat ki ez a lendület, és mennyit érhet egy átlagos lakás fél év múlva.
A Portfolio.hu december végén tíz elismert ingatlanpiaci szakértőt kérdezett meg arról, mire számítanak 2026 elején. A válaszok mediánja és átlaga alapján kirajzolódó kép szerint az áremelkedés nem áll meg, de látványosan lassulhat.
Mérséklődik az ár-rali, de az árak tovább nőnek
A szakértői konszenzus alapján 2026 első félévében országos átlagban 15 százalékkal lehetnek magasabbak a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest, ami a 2025 második feléhez viszonyítva már csak 2-3 százalékos további drágulást jelentene. Ez jelentős fékezés ahhoz képest, hogy egy évvel korábban féléves szinten közel 12 százalékos áremelkedés volt jellemző.A lassulás mögött több tényező is áll. Egyrészt a 2024 végi magas bázis, másrészt az, hogy egyre több olyan új építésű lakás kerül piacra, amely az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjához igazodik. Ez különösen az új lakások piacán csökkenti egy újabb árrobbanás esélyét.
Kevesebb adásvétel, több Otthon Startos vásárlás
Miközben az árak tovább emelkedhetnek, a tranzakciószám már nem követi ezt a pályát. A szakértők szerint 2025-ben még 140 ezer feletti lakásadásvétel zárulhatott, ami 2021 óta a legerősebb év lenne, 2026-ban azonban ennél gyengébb forgalom várható.Ezzel párhuzamosan viszont tovább nő az Otthon Start hitellel vásárolt lakások aránya, különösen az új építésű szegmensben. A társasházi építményi jog bevezetése miatt már tervasztalról is vásárolhatóak lakások, ami akkor is növeli a tranzakciószámot, ha az ingatlanok fizikailag még nem kerülnek átadásra.
Ezeket a lakásokat keresik most leginkább
A felmérésben részt vevő szakértők véleménye meglepően egységes. Futó Péter (zenga.hu) és Kiss Gábor (Metrodom) szerint országosan és Budapesten is az Otthon Start feltételeinek megfelelő, jó állapotú lakások lehetnek a legkelendőbbek. Balla Ákos (Bayer Property) úgy látja, hogy előnyben lesznek a könnyen eladható és kiadható, kisebb alapterületű ingatlanok.Vidéken Balogh László (ingatlan.com) szerint a megfizethető, de nem rossz állapotú használt családi házak iránt nőhet a kereslet, míg Ballagó Antal (ingatlantajolo.hu, ingatlanbazar.hu) arra számít, hogy Budapesten a külső kerületek korszerű lakásai, a vidéki nagyvárosokban pedig a panelek és a középkategóriás új lakások kerülnek fókuszba. Krakker Ádám (Otthon Centrum) elsősorban a nagyvárosok jó állapotú, olcsóbb lakásait tartja esélyesnek.
Egyre többen vásárolnak hitelből
A lakáspiac másik nagy trendje a hitelezés erősödése. A szakértők szerint 2026 első felében az összes vásárlás több mint 55 százaléka hitel segítségével történhet, amire az elmúlt években nem volt példa. Az Otthon Start program már önmagában több tízezer ügyletet generált, és továbbra is meghatározó maradhat a piacon.Új lakások jönnek, de még mindig kevés
Az új építésű lakások száma ugyan emelkedhet, de még messze elmarad a korábbi csúcsoktól. A szakértői medián szerint 2026-ban nagyjából 15 500 új lakás átadása várható. Ez növekedést jelent, de jól mutatja, hogy az építőipar továbbra is küzd a magas költségekkel és az anyagárakkal.Albérlet és befektetés: itt jöhet a meglepetés
Az Otthon Start egyik célja a lakhatási válság enyhítése volt, és ez már a bérleti piacon is érezhető. Bár az elmúlt hónapokban több helyen lassult, sőt átmenetileg csökkent a bérleti díjak növekedése, a megkérdezett szakértők többsége nem számít tartós áresésre. 2026 első félévére inkább mérsékelt további emelkedést várnak, különösen az egyetemi városokban.Befektetési oldalról Nagy Gyula László (MBH Jelzálogbank) Szegedet, Debrecent és más egyetemi városokat emeli ki, míg Tancsics Tünde (Eltinga) Budapesten az átalakuló környékeken lát nagyobb felértékelődési potenciált. Sándorfi Balázs (Bankmonitor) viszont óvatos: szerinte jelenleg csak kivételes, egyedi értékkel bíró ingatlanoknál indokolt a vásárlás.
Mit jelent ez neked?
Ha most van lakásod, jó eséllyel fél év múlva is többet ér majd, mint jelenleg, de már nem a tavalyi tempóban. A piac belépett egy kiegyensúlyozottabb szakaszba, ahol a döntéseket nem a pánik, hanem az adatok és a lokáció határozzák meg.Egy dolog biztos: 2026 elején milliók múlhatnak azon, ki mennyire figyel a részletekre.
