Most még a saját célú vevők viszik a piacot, de a háttérben már gyülekeznek a befektetők. A hazai lakáspiac 2025-ben látványos fordulatot vett: a vásárlók többsége nem befektetési céllal, hanem saját otthon reményében lépett piacra. A befektetők ugyanakkor nem tűntek el – csak taktikát váltottak. Kevesebbet vásároltak, viszont tömegesen realizálták az elmúlt évek árrobbanásának nyereségét.
A friss adatok alapján 2026 már egészen más képet hozhat: a befektetők visszatérésére minden feltétel adott.
2025-ben visszaléptek a befektetők – de nem véletlenül
A teljes országos forgalomban a befektetési célú vásárlások aránya 23 százalék körül alakult, miközben az év elején még közel 27 százalék volt. A nyári hónapokra ez az arány 21 százalék alá csúszott, ami egyértelmű visszafogottságot jelez.A háttérben három kulcstényező állt:
- tartósan magas kamatszint
- gyorsan emelkedő lakásárak
- romló hozam–kockázat arány
Aki mégis vásárolt, célzottan tette
A befektetők fókusza egyértelműen beszűkült. Kis alapterület, jó kiadhatóság, erős lokáció – ezek lettek az új minimumfeltételek.A tipikus befektetési vásárlás jellemzői:
- medián alapterület: ~55 négyzetméter
- medián vételár: 40–45 millió forint
- egységár: a piaci átlag felett
Nem a fiatalok, hanem a tőkeerős vevők maradtak a pályán
Életkori bontásban markáns különbségek rajzolódtak ki. A 20–30 éves korosztály körében alig volt jelen a befektetési szándék, miközben a 40 év felettiek vásárlásainak több mint harmada már kifejezetten befektetési célú volt.Ez egy fontos jelzés a piac számára: a befektetők köre nem szélesedik, hanem koncentrálódik, és egyre inkább hiteltől független, tapasztalt szereplőkből áll.
Eladói oldalon viszont beindult a mozgás
Miközben a vásárlások száma csökkent, az eladások látványosan felpörögtek. A befektetési céllal korábban megvásárolt ingatlanok értékesítése:- Budapesten: ~35%
- Vidéken: ~26%
Az eladott befektetési ingatlanok átlagos ára 50–55 millió forint, négyzetméterára pedig 900 ezer forint körül alakult – sokan itt realizálták az elmúlt évek nyereségét.
Otthon Start: a befektetők kiszorultak, a vevők nyertek
2025 második felétől az Otthon Start Program érezhetően átrajzolta az erőviszonyokat. A támogatott, fix kamatozású hitel megerősítette a saját célú vásárlókat, különösen a belépő árszegmensben.Ennek következménye:
- Budapesten csökkent a befektetési vásárlások aránya
- vidéken inkább stagnálás volt jellemző
- nőtt a befektetési célú eladások száma
Otthon Starttal vennél lakást, házat? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Mi jöhet 2026-ban? Visszatérnek a befektetők – de másképp
A szakértői várakozások szerint 2026-ban nem a mennyiség, hanem a minőség lesz a kulcsszó. Az infláció mérséklődése és a támogatott hitelprogramok együttese új egyensúlyt hozhat.A befektetők fókuszában várhatóan ezek maradnak:
- stabil bérbeadhatóság
- jó lokáció
- kiszámítható hozam
- alacsony kockázat
