Soha nem volt ennyire keresett a panellakás – és ez már az árakon is brutálisan látszik
A panellakások piaca új szintre lépett az elmúlt hónapokban. Ami korábban „olcsóbb alternatívának” számított, ma már sok kerületben alig kerül kevesebbe, mint egy téglalakás. A kereslet olyan mértékben felerősödött, hogy a felújított panelekre gyakran alku nélkül, hirdetési áron – sőt licittel – csaptak le a vevők.
A jelenség nem elszigetelt: Budapesten és az agglomerációban egyszerre ugrottak meg az árak, miközben a kínálat egyre nehezebben tud lépést tartani a kereslettel.
Felújított panelekre licitáltak – ez már nem alkuvezérelt piac
Több kerületben is ugyanaz a minta rajzolódott ki: a jó állapotú, azonnal költözhető panellakások lettek a piac leggyorsabban elkelő ingatlanai.A X. és XVII. kerületben például a vevők már nem alkuval indítottak, hanem versenyeztek egymással. A kereslet annyira koncentrált volt, hogy sok lakás napok alatt gazdára talált, gyakran a meghirdetett ár felett.
Ez már egyértelmű jele annak, hogy a panel nem „második választás”, hanem elsődleges célpont lett a vásárlók körében.
1,5 millió Ft/m² már nem kivétel – hanem új referencia
Észak-Pesten, különösen a IV. és XV. kerületben a másfél szobás panel- és téglalakások négyzetméterárai már 1,4–1,5 millió forint körül mozogtak. A hirdetési és az eladási ár közötti különbség gyakorlatilag eltűnt, ami ritka jelenség még erős piacon is.Csepelen és Szigetszentmiklóson szintén 1 millió forint feletti négyzetméterárak váltak általánossá, miközben a dél-pesti kerületekben is gyors ütemben zárkóztak fel az árak.
Dél-Pest és a külső kerületek: elfogytak a „jó panelek”
A XIX., XX. és XXIII. kerületben 1,05 millió Ft/m² körüli árszinteken kínálták a panellakásokat – és ezek nagy része el is kelt. A kereslet itt sem volt gyengébb, mint a frekventáltabb városrészekben.A XVIII. kerületben az 50–60 négyzetméteres panelek ára 52–65 millió forint közé emelkedett. Egy felújított, 53 négyzetméteres lakásért már 65 millió forintot is elkértek, miközben a kisebb panelek négyzetméterára vészesen közelített az 1,5 millió forinthoz.
Budán és Zuglóban bezárult az olló panel és tégla között
A XI. kerületben egy jó elhelyezkedésű, felújított panellakás ára 70–75 millió forintig emelkedett, ami már tégla árszint. A felújítandó panelek ugyan olcsóbbak voltak, de ezeknél 5–10 millió forintos plusz költséggel kellett számolni.Zuglóban a 46–49 négyzetméteres panelek 55–62 millió forint között mozogtak, miközben a téglalakások ára már alig volt magasabb. A különbség sok esetben nem indokolta a váltást, így a vevők inkább a panel mellett döntöttek.
Mi hajtja a panelár-robbanást?
A szakértők szerint a folyamat mögött több tényező áll:- a panellakás még mindig a legolcsóbb belépési pont
- kiszámítható fenntartási költségek
- azonnal költözhető kínálat
- a téglalakások árának elszállása
- koncentrált vevői kereslet
Összkép: a panel már nem olcsó, de még mindig kell
A panellakások piaca nem lassul, csak drágul. A különbség a téglalakásokhoz képest folyamatosan csökken, az alku eltűnőben van, a vevők pedig egyre gyorsabban döntenek.A panel ma már nem kompromisszum, hanem a lakáspiac egyik legfontosabb húzóterméke.
