A számok most már nem hagynak kétséget: az Otthon Start Program érezhetően belenyúlt a lakáspiacba. A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint 2025 harmadik negyedévében országos szinten 5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, éves összevetésben pedig már több mint 21 százalékos drágulásnál járunk. Budapesten ennél is durvább a helyzet: itt egyetlen év alatt 26 százalék fölé gyorsult az áremelkedés - írja oldalán a Portfolio.
Ez volt az a negyedév, amikor a kamattámogatott hitelprogram hatása először jelent meg igazán az adatokban. Az Otthon Startot júliusban jelentették be, szeptemberben indult el élesben, a piac pedig szinte azonnal reagált.
Ilyen drágulásra évek óta nem volt példa
Az MNB szerint az éves lakásár-dinamika 2022 közepe óta nem volt ilyen magas. A jegybank novemberi előrejelzése ráadásul azt vetíti előre, hogy 2025 végére az éves drágulás elérhette a 28–29 százalékot is. Ez már az ezredforduló óta nem látott tempót jelentene a lakáspiacon.
Ráadásul mindez nemcsak nominálisan igaz. Reálértelemben, vagyis az inflációt kiszűrve is több mint 16 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban egyetlen év alatt.
Budapest elszabadult, a falvak sem maradtak le
A fővárosban a harmadik negyedévben negyedéves alapon 3,2 százalékkal emelkedtek az árak, ami 26,2 százalékos éves növekedést eredményezett. Ez több mint kilencéves rekordnak számít. Az MNB ugyan megjegyzi, hogy a budapesti tranzakciós adatok feldolgozottsága még nem teljes, de az irány egyértelmű.
A vidéki városok sem maradtak el sokkal: itt szintén 3,2 százalékos negyedéves emelkedés történt, éves alapon pedig már 19 százalék felett jár a drágulás. A legnagyobb meglepetést azonban a községek okozták, ahol egyetlen negyedév alatt közel 9 százalékkal ugrottak meg az árak.
Régiónként is durva különbségek alakultak ki
A harmadik negyedévben Észak-Magyarország városaiban több mint 10 százalékos negyedéves áremelkedést mért az MNB, ami kiugró adat. Közép-Dunántúlon 5–6 százalékos, Dél-Dunántúlon és az Észak-Alföldön 3 százalék körüli drágulás történt. Egyedül a dél-alföldi városokban látszott átmeneti korrekció, ott enyhe árcsökkenés következett be.
Éves alapon azonban szinte minden régióban 20 százalék feletti a lakásár-emelkedés. Kivétel Pest vármegye városi köre, ahol még „csak” egyszámjegyű, nagyjából 9 százalékos volt a növekedés.
Mégsem ez volt a legdurvább negyedév
Érdekes csavar a történetben, hogy az Otthon Start ellenére országosan kisebb volt a háromhavi árnövekedés, mint az év elején. Az első negyedévben az állampapír-kifizetések hatására országosan 8 százalékkal, Budapesten pedig több mint 10 százalékkal drágultak a lakások mindössze három hónap alatt.
Ebben szerepe lehet annak is, hogy az Otthon Start programba árkorlátokat építettek be. A négyzetméterenkénti plafon, valamint a 100–150 milliós vételárkorlát láthatóan fékezte a drágulást, legalábbis az érintett ársávokban.
Ingatlant vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájolón!
Egy dolog biztos: megduplázódtak az árak pár év alatt
Ha hosszabb távra nézünk, a kép még kijózanítóbb. Az MNB aggregált lakásárindexe alapján 2020 vége óta országos átlagban megduplázódtak a lakásárak. Vagyis miközben most a negyedéves ütemeken vitatkozunk, a nagy képben már régen új szinten jár a piac.
Az Otthon Start hatása most kezd igazán látszani a számokban, a kérdés pedig az, hogy meddig bírja ezt a tempót a kereslet. Egy biztos: aki arra várt, hogy a program majd lenyomja az árakat, annak az MNB friss adatai elég egyértelmű választ adnak.
