Újabb budapesti kerület készülhet belenyúlni a rövid távú lakáskiadás szabályozásába. Ezúttal a belvárosi V. kerületnél villant fel a piros lámpa, ahol egy frissen nyilvánosságra került tervdokumentum szerint komolyan fontolgatják az Airbnb további korlátozását - derül ki a Portfolio cikkéből. A folyamat nem egyedi: Terézvárosban már tiltás lett belőle, Erzsébetvárosban szigorítás, és most úgy tűnik, Belváros-Lipótváros is követheti a sort – nem kis hatással a lakásárakra és a befektetői stratégiákra.
Az V. kerületi önkormányzat honlapján megjelent, az építési szabályzat módosítását előkészítő dokumentumra az Index figyelt fel. A terv világosan leírja: az elmúlt években a turizmushoz kapcsolódó funkciók látványosan túlsúlyba kerültek a belváros legértékesebb részein, miközben a klasszikus lakófunkció fokozatosan kiszorul.
Lakások helyett turisták – így ürül ki a belváros
A dokumentum szerint a rövid távú lakáskiadás, a vendéglátóhelyek, szállodák és turisztikai szolgáltatások robbanásszerű terjedése olyan mértéket ért el, hogy a Belváros egyes részei már nem lakóövezetként, hanem turisztikai díszletként működnek.
A folyamatot az Urban-LIS Stúdió Kft. egy 85 oldalas átfogó tanulmányban elemezte. A jelentés szerint a túlturizmus közvetlenül hozzájárul a lakhatási válsághoz: az ingatlanok rövid távú hasznosítása felhajtja az árakat, miközben a hosszú távú bérlés és vásárlás egyre több helyi lakos számára válik elérhetetlenné.
Nem véletlen, hogy a statisztikák is riasztó képet mutatnak, 2025 végére Budapest V. kerületében 2 millió forint fölé emelkedett az átlagos négyzetméterár, különösen a Váci utca, az Erzsébet tér és a Bazilika környékén.
„Prága-szindróma” Budapesten?
A tanulmány egy súlyos városfejlődési kockázatra is figyelmeztet, amit a szerzők „Prága-szindrómaként” írnak le. Ez akkor alakul ki, amikor a történelmi városrészek elveszítik lakófunkciójukat, és szinte kizárólag a turisták igényeit szolgálják ki.
Ennek következményei már most érzékelhetők:
• erősödő zaj- és környezetterhelés
• az alapvető lakossági szolgáltatások eltűnése
• gyengülő közösségi kohézió
• az autentikus városi élet eltűnése
A belváros így fokozatosan „élő városból” turisztikai kulisszává válik.
Nemcsak lakhatási, hanem örökségvédelmi gond is
A dokumentum szerint a túlturizmus nem áll meg a lakáspiacon. Örökségvédelmi és településképi kockázatokat is okoz, mivel a turizmus kiszolgálása érdekében egyre több üzletportál kap harsány, figyelemfelkeltő átalakítást, az épületekre pedig sokszor oda nem illő tetőterek és emeleti bővítések kerülnek.
A számok itt is beszédesek:
• 15 év alatt a szállodák száma 9-ről 48-ra nőtt
• a vendégágyak száma 2700-ról közel 12 ezerre emelkedett
• több mint 500 magánszálláshely és hasonló számú turisztikai célú lakás működik a kerületben
Ezzel párhuzamosan a turistaforgalom is kilőtt: 2021-ben még alig 300 ezer látogató érkezett, 2024-ben már 1,12 millió, a vendégéjszakák száma pedig 2025-ben átléphette a hárommilliót.
Fogy a lakosság, nő a nyomás
Miközben a turizmus rekordokat dönt, a helyi lakosság száma folyamatosan csökken. Az V. kerületben jelenleg körülbelül 24 ezer állandó lakos él, ami másfél évtized alatt több mint kétezer fős visszaesést jelent. Eközben a külföldi állampolgárok aránya meredeken nőtt, mára a lakosság közel egynegyedét teszik ki.
A következmény nemcsak demográfiai, hanem intézményi probléma is: kevesebb gyermek, drágábban fenntartható bölcsődék és óvodák, elöregedő lakóközösségek.
Így szigorítaná tovább a szabályokat az V. kerület
Belváros-Lipótváros nem most kezdte a korlátozást. A kerület korábban 5%-os Airbnb-korlátot vezetett be, amely már eddig is mérsékelte a nyomást a szomszédos belvárosi kerületekhez képest.
Most azonban további szigorítás jöhet. A tervek szerint:
• tiltják az új közösségi szállások létesítését
• fékezik a panziók terjedését
• szigorúbban ellenőrzik a magánszálláshelyeket
• bevezetik a „lakóvédelmi zóna” és „lakóvédelmi utca” fogalmát
A cél egyértelmű: megtartani azt, ami még lakóövezet, és visszafogni azt, ami már kizárólag turisztikai funkciót szolgál.
Mi jöhet ezután?
A VI. kerületben már tiltás lett a vége, a VII.-ben komoly szigorítás, és az I. kerület is gondolkodik hasonló lépéseken. Most az V. kerület is mozdulni készül.
A kérdés már nem az, hogy lesznek-e újabb Airbnb-korlátozások Budapesten, hanem az, hogy hol és milyen gyorsan. Egy dolog biztos: a belvárosi lakáspiac és a befektetők mozgástere látványosan szűkülhet a következő időszakban.
