Meglepően alacsony szintről indította az évet a lakáspiaci érdeklődés, de a háttérben már látszanak a fordulat jelei. A friss adatok szerint a vevők január végén visszatértek a piacra, és ha a trend kitart, tavasszal érezhetően élénkülhet az ingatlanforgalom.
A Duna House keresletindexe januárban 79 ponton állt, ami az elmúlt tíz év egyik leggyengébb évkezdő értéke. Első ránézésre ez lassulást jelez, a részletes számok azonban mást mutatnak: a hónap második felében már határozott élénkülés indult.
Nem összeomlás, hanem kivárás volt az év eleje
Az egy évvel korábbi, közel 100 pontos januári értékhez képest valóban visszaesés látható, de a szakértők szerint a tavalyi adatot egyszeri, torzító hatások húzták fel. Az idei év elején inkább kivárás jellemezte a vevőket, nem pedig tartós kereslethiány.A heti érdeklődési adatok alapján január első felében csendes volt a piac, majd a hónap végére hirtelen megugrott a megkeresések száma. Az aktivitás már elérte a tavaly őszi erősebb szinteket, ami előrevetíti, hogy februárban és márciusban tovább gyorsulhat a kereslet.
Már most látszik, merre mozdulnak az árak
A friss tranzakciós adatok alapján Budapesten továbbra is magas árszintek dominálnak:- budai téglalakások: 1,45 millió Ft feletti átlagos négyzetméterár
- pesti belvárosi téglalakások: 1,55 millió Ft feletti szint
- budai panelek: kb. 1,2 millió Ft négyzetméterár
- pesti panelek: 1 millió Ft feletti ársáv
Mire számíthatnak most a vevők és az eladók?
A jelenlegi piaci kép alapján nem tömeges áresés, hanem inkább oldalazás és kisebb korrekciók valószínűek. A túlárazott lakásoknál nőhet az alku és gyakoribb lehet az árvágás, de a jó állapotú, reálisan beárazott ingatlanoknál továbbra is gyors értékesítés várható.A hitelpiac élénkülése és a növekvő tranzakciószámok azt jelzik, hogy a piac nem fékezett le, csak késleltetve indult. Ha a most látható trend folytatódik, az ingatlanpiac tavaszra újra magasabb fokozatba kapcsolhat.
