Látványosan beszűkült a vevők mozgástere a keresett ingatlanok piacán: több budapesti kerületben és az agglomerációban is eltűnt az alku, és egyre gyakoribb, hogy a lakások a meghirdetett áron vagy akár afölött cserélnek gazdát. A friss piaci tapasztalatok szerint a jó állapotú, népszerű kategóriájú ingatlanokra több vevő is rámozdul, ami felfelé hajtja a végső árat.
A kapós lakásoknál már nem a vevő diktál
Az elmúlt hónapok egyik legnagyobb fordulata, hogy a korábban szinte kötelező alku sok szegmensben eltűnt. A jó elhelyezkedésű, azonnal költözhető, felújított lakásoknál minimális lett az árengedmény, és több esetben verseny alakult ki az érdeklődők között.A tapasztalatok szerint a X., XVII., valamint több belső pesti kerületben is rendszeressé vált, hogy a keresett ingatlanok hirdetési áron kelnek el. Ha pedig különösen jó adottságú a lakás, akár több vevő is ajánlatot tesz rövid idő alatt, ami licithelyzetet teremt.
Az újépítésű lakásoknál is eltűnt a nagy alku
Miközben korábban sok vevő túl drágának tartotta az újépítésű projekteket, az év végére itt is élénkült a kereslet. Az árengedmény ezeknél az ingatlanoknál is érezhetően csökkent.Számottevőbb alkura főként a családi házaknál maradt tér, ott átlagosan nagyjából 8–10 százalékos engedményt még el tudtak érni a vevők, főleg a magasabb árfekvésű vagy felújítandó ingatlanoknál.
Hol maradt meg az alku lehetősége?
Nem tűnt el teljesen az alkudozás, de erősen kategóriafüggővé vált. A piaci visszajelzések alapján:- nagy alapterületű lakásoknál
- felújítandó ingatlanoknál
- túlárazott hirdetéseknél
- rosszabb energetikai állapotú házaknál
Külső kerületek és agglomeráció: irányár lett a végső ár
Dél-Pesten, valamint a XVIII. kerületben és az agglomeráció több pontján is hasonló folyamat rajzolódott ki: a kisebb, jó állapotú lakásoknál gyakorlatilag megszűnt az alku. Több tranzakció pontosan a meghirdetett áron zárult, és nem volt ritka, hogy több ajánlat közül választhatott az eladó.Egyes esetekben a versenyhelyzet 1–3 millió forinttal is feljebb tolta a végső árat az eredeti irányárhoz képest.
Balaton: kettészakadt az alkupiac
A balatoni régióban kettős kép látszik. A reálisan árazott, jó adottságú ingatlanoknál itt is visszaszorult az alku, ugyanakkor a túlzó áron meghirdetett nyaralóknál és lakásoknál továbbra is jelentős engedményre kényszerülnek az eladók. Ezeknél nem ritka a 10–15 százalékos árkorrekció sem.A piac utolérte az irányárakat
A szakértői visszajelzések szerint több városrészben egyszerűen az történt, hogy a piac „beérte” a korábban optimistának tartott irányárakat. A növekvő kereslet és a szűkebb, jó minőségű kínálat együtt oda vezetett, hogy ami jól árazott és jó állapotú, arra ma már nem nagyon lehet alkudni.Az alku tehát nem tűnt el teljesen – de ma már nem alapértelmezett. A vevőknek egyre inkább a gyors döntés, nem pedig a kemény áralku hozza meg a sikert.
