Látványosan élénkült a zártkerti ingatlanok piaca 2026 első hónapjaiban. Az Otthon Start program kiterjesztése és a 3%-os fix kamatozású hitel megjelenése jelentősen növelte az érdeklődést a külterületi házak iránt, ami rövid időn belül érezhető áremelkedést indított el ebben a szegmensben – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.
Eltűnőben a külterületi ingatlanok árhátránya
A korábban nehezebben finanszírozható zártkerti ingatlanok ára gyors ütemben közelít a belterületi lakóingatlanokéhoz. Míg az országos lakáspiacon az elmúlt időszakban mérséklődött az áremelkedés üteme, addig a zártkertek esetében egyre dinamikusabb drágulás figyelhető meg.Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint sok tulajdonos már előre kalkulált a kedvezményes hitellehetőséggel, így több helyen 15–20 százalékos áremelés is megjelent az irányárakban.
A kereslet növekedésének hátterében több tényező áll. Az egyik legfontosabb, hogy a zártkerti ingatlanok továbbra is jóval kedvezőbb áron érhetők el, mint a belterületi családi házak. Az agglomerációban például egy zártkerti ház akár 55–70 millió forintért is megvásárolható, miközben egy hasonló adottságú belterületi ingatlan ára gyakran 80–100 millió forint között mozog.
A kedvezményes hitelprogram feltételei szintén erősítik ezt a trendet: az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkerti ingatlanok esetében jellemzően nem jelent korlátozást.
Új vevői réteg jelenik meg
A piacon egy új, fiatal vásárlói csoport is egyre aktívabbá válik. A környezettudatos szemléletű fiatal értelmiségiek közül sokan a kedvezményes hitelnek köszönhetően inkább energetikai fejlesztésekre fordítják megtakarításaikat. Gyakori, hogy napelemek, hőszivattyús rendszerek vagy egyéb korszerűsítések kerülnek a felújítási tervek közé.Agglomerációs települések a kereslet középpontjában
Budapest környékén különösen erős az érdeklődés. Érd, Dunakeszi és Szentendre térségében a zártkerti ingatlanok iránti kereslet az előző évhez képest 25–30 százalékkal nőtt.Érden például egy átlagos zártkerti ház ára egyetlen hónap alatt 63 millió forintról 70 millió forintra emelkedett a hitelprogram hatására.
A vidéki nagyvárosokban is hasonló folyamat figyelhető meg. Debrecenben és Győrben az ipari beruházások miatt emelkedő belvárosi árak sok vevőt a külterületi ingatlanok felé terelnek.
A kínálat felső kategóriájában azonban egészen magas árakkal is találkozni: Szentjakabfán például 550 millió forintért kínálnak panorámás zártkerti birtokot, Balatonfüreden pedig közel félmilliárd forintért hirdetnek luxus adottságú ingatlanokat.
Mire érdemes figyelni zártkerti ingatlan vásárlásakor?
A kedvezőbb ár és a hitellehetőség ellenére a zártkerti ingatlanok vásárlása továbbra is körültekintést igényel. A szakértők több fontos szempontot is kiemelnek:- Jogi helyzet: ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen meghosszabbíthatja az adásvétel folyamatát.
- Banki feltételek: a hitelfelvételhez általában szükséges a vezetékes villamos energia, valamint az ivóvíz minőségének laboratóriumi igazolása. A kizárólag napelemes rendszerekre épülő megoldásokat a bankok sokszor nem fogadják el fedezetként.
- Önerő: a külterületi ingatlanoknál az értékbecslések gyakran óvatosabbak, ezért a hivatalosan elvárt 10 százalékos önerő a gyakorlatban akár a vételár 25 százalékára is emelkedhet.
