Hatalmas lendületet kapott a zöld ingatlanfejlesztés Magyarországon: több százezer négyzetméternyi épület energetikai korszerűsítése vagy fejlesztése indult el állami támogatással. A Baross Gábor Tőkeprogram ingatlanalapokra épülő alprogramjában befektetett 149 milliárd forint értéke már 172 milliárd forint fölé nőtt, miközben a hozamok is meghaladják a referenciaalapok teljesítményét - írja cikkében az Economx.
Több százezer négyzetméteren indulnak zöld fejlesztések
Összesen mintegy 630 ezer négyzetméternyi ingatlan fejlesztése vagy energetikai korszerűsítése valósul meg a Baross Gábor Tőkeprogram keretében – közölte a Nemzeti Tőkeholding (NTH).
A programot a Nemzetgazdasági Minisztérium és a Nemzeti Tőkeholding közös kezdeményezéseként indították el, és 2023 óta 149 milliárd forintnyi állami forrás jutott különböző hazai ingatlanprojektekre. A befektetések között lakóingatlanok, logisztikai fejlesztések és kereskedelmi projektek is szerepelnek.
A program egyik fő célja a hazai épületállomány energiahatékonyságának javítása. A forrásokat elsősorban meglévő épületek energetikai felújítására, valamint új, megújuló energiát használó ingatlanok fejlesztésére lehet fordítani.
Mi is az a Baross Gábor Tőkeprogram?
A kormány 2023-ban indította el a Baross Gábor Tőkeprogramot azzal a céllal, hogy állami forrásokon keresztül segítse a magyar vállalatok beruházásait és finanszírozását.
A konstrukció több különböző alprogramból áll, amelyek között értékpapíralapok és ingatlanalapok is találhatók. Az ingatlanalapok alprogramja kifejezetten az energiahatékony fejlesztésekre és korszerűsítésekre koncentrál.
A rendszer úgy működik, hogy az állam a Nemzeti Tőkeholdingon keresztül befektetőként jelenik meg, míg a projekteket piaci alapkezelők valósítják meg. A teljes keretösszeg 164 milliárd forint, amelyet tíz hazai alapkezelő 13 befektetési alapja használhat fel.
Lakások, irodák és logisztikai központok is épülnek
A program keretében az alapkezelők országszerte indítottak projekteket.
A tervek között szerepel például:
• bevásárlóközpontok energetikai felújítása
• logisztikai központ építése Pátyon
• raktárfejlesztés Üllőn
• budapesti irodaház korszerűsítése
A lakóingatlan-fejlesztések sem maradnak ki: mintegy 250 ezer négyzetméteren közel 3 ezer energiahatékony lakás épülhet az ötödik év végéig.
Emellett 370 ezer négyzetméternyi kereskedelmi és logisztikai ingatlan is megújul vagy épül magas energetikai besorolással.
A projektek között olyan épületek is találhatók, amelyek a legmagasabb fenntarthatósági minősítésekre, például BREEAM Outstanding vagy LEED Platinum besorolásra törekszenek.
Már most nőtt az állami befektetés értéke
A Nemzeti Tőkeholding adatai szerint a programba befektetett 149 milliárd forint értéke már meghaladja a 172 milliárd forintot.
A nettó eszközérték-kimutatások alapján az évesített hozamok még a referenciaalapok teljesítményét is felülmúlják.
Buda Sándor, a Nemzeti Tőkeholding elnök-vezérigazgatója szerint a tapasztalatok azt mutatják, hogy a fenntarthatósági szempontok nem csökkentik, hanem akár növelhetik is a befektetések értékét.
A konstrukció lényege, hogy a program végén az alapkezelők a hozamelvárásokkal növelt összeget fizetik vissza az állami befektetőnek.
Tíznél is több alapkezelő csatlakozott
A Baross Gábor Tőkeprogram 2023-ban indult el, és az ingatlanalapok mellett értékpapíralapokra épülő alprogramokat is tartalmaz.
A teljes, 164 milliárd forintos keretösszegből tíz hazai alapkezelő 13 befektetési alapja részesült.
Az értékpapíralapokra épülő alprogram 2025 januárjában zárult le, ahol az összes évesített realizált hozam meghaladta a 21 százalékot.
