Több jel is arra utal, hogy a magyar lakáspiacon új szakasz kezdődhet. Az MBH Bank friss Lakáspiaci Kitekintője szerint 2025 végére már láthatóvá váltak a fordulat jelei: a korábbi extrém árnövekedés tempója lassulhat, miközben egyre több új lakás jelenhet meg a kínálatban. A hitelpiac azonban továbbra is erős marad, és 2026-ban a lakáshitelek volumene akár a 2000 milliárd forintot is meghaladhatja.
Beindulhatnak az építkezések
Bár 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült Magyarországon – ami 9%-os csökkenést jelent az előző évhez képest –, az év végére már egyértelműen javultak a kilátások.Az utolsó negyedévben például kétszer annyi lakást adtak át, mint a harmadik negyedévben, ami arra utal, hogy az építési aktivitás újra élénkülhet.
Még beszédesebb adat, hogy a kiadott építési engedélyek száma 37%-kal nőtt, ami azt jelzi, hogy a fejlesztők ismét nagyobb lendülettel indítanak projekteket.
Az elemzők szerint a következő években az állami programok is komoly szerepet játszhatnak ebben. Az Otthon Start Program és a Lakhatási Tőkeprogram akár 50 ezer új lakást is a piacra hozhat középtávon.
Az árak már nem nőnek olyan gyorsan
A lakásárak az elmúlt évben rendkívül gyorsan emelkedtek. Az MNB előzetes becslése alapján 2025 végére:- országosan közel 29%-kal,
- Budapesten nagyjából 28%-kal
A szakértők azonban arra számítanak, hogy 2026-ban már lassabb, kiegyensúlyozottabb drágulás következik.
Az előrejelzések szerint az árnövekedés körülbelül 10% körül alakulhat, ami jelentős lassulást jelent a tavalyi tempóhoz képest.
Ebben szerepet játszhat az is, hogy a tavalyi extrém árhajtó tényezők fokozatosan kifutnak, és Budapesten az Otthon Start árplafonja is fékezheti a további drágulást.
Stabil maradhat az adásvételek száma
A Duna House becslése szerint 2025-ben 128 ezer lakás adásvétele történt Magyarországon, ami 3,5%-os növekedést jelent az előző évhez képest.Az Otthon Start Program indulása az év elején erős keresleti hullámot indított, amely azonban az év végére valamelyest normalizálódott.
2026-ban az elemzők hasonló nagyságrendű forgalomra számítanak, miközben a vásárlók egyre tudatosabban döntenek.
A szakértők szerint a következő időszakban:
- erősödhet az alku szerepe,
- nőhet az árérzékenység,
- és a vevők alaposabban mérlegelhetik a döntéseiket.
Rekordközeli hitelpiac jöhet
A lakáshitelezés továbbra is az ingatlanpiac egyik legerősebb motorja.2025-ben 1970 milliárd forintnyi új lakáshitel-szerződést kötöttek, ami 45,8%-os növekedést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest.
Az MBH Bank elemzői szerint 2026-ban ez a szám akár 2000 milliárd forint fölé is emelkedhet.
„Az év első felében az Otthon Start továbbra is meghatározó lehet: akár 34–35 ezer szerződés is létrejöhet a program keretében” – mondta Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője.
A bérleti piac is lassulni kezdhet
A bérleti piacon szintén láthatók a lassulás jelei.2026 januárjában a lakbérek:
- országosan
- és Budapesten is
Az elemzők szerint ebben szerepe lehet annak, hogy az Otthon Start Program sok korábbi bérlőt a vásárlás felé terelt.
Jelenleg az átlagos bérleti díjak:
- Budapesten 272 ezer forint,
- vidéken 187 ezer forint körül alakulnak.
A gazdasági környezet is hatással lehet a piacra
Az ingatlanpiac alakulását idén több külső tényező is befolyásolhatja. Kiemelt szerepe lehet az infláció és a reálbérek alakulásának, amelyek meghatározzák a lakásvásárlási és építési kedvet.A globális gazdasági folyamatok is hatással lehetnek a piacra. A közel-keleti konfliktus például bizonytalanságot okozhat az inflációs kilátásokban, ami közvetve az ingatlanpiaci trendeket is befolyásolhatja.
Új szakasz jöhet a lakáspiacon
A jelenlegi adatok alapján a magyar lakáspiac egy átmeneti időszakhoz érkezhet. A rekordközeli hitelpiac, az állami támogatások és az új építkezések együtt új egyensúlyt alakíthatnak ki.A következő évek nagy kérdése az lesz, hogy a kínálat bővülése és a mérséklődő árnövekedés milyen irányba formálja a lakáspiaci trendeket.
